TRES DIFERENCIAS SUSTANCIALES ENTRE EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA Y DE LOCAL COMERCIAL
Páginas: 2 (480 palabras)
Publicado: 18 de octubre de 2013
TRES DIFERENCIAS SUSTANCIALES ENTRE EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA Y LOCAL COMERCIAL
Christian Andrés Leal Contreras
CONTRATO DE ARRENDAMIENTODE LOCAL COMERCIAL
Es un contrato por el cual una parte concede a otra el goce y disfrute de un inmueble con destinación comercial y esta, a su vez, se obliga a cancelar como contraprestación unprecio. Son las actividades de explotación económica, que generan lucro, que se desarrollan en un inmueble, las que realmente nos permiten establecer la naturaleza de ese contrato.
El contrato dearrendamiento de local comercial está regulado por el código de comercio y demás normas de carácter mercantil, junto con las cláusulas contractuales. Esta última es muy importante y de gran trascendenciaen este tipo de contratos ya que estamos frente a un contrato de arrendamiento mercantil, y como tal hay una libertad contractual.
INCREMENTOS EN EL CÁNON DE ARRENDAMIENTO: Respecto del incrementodel canon que se paga por el arriendo de local comercial, al existir esa libertad contractual este se puede pactar de muchas formas. “Puede ser cualquier forma como se pacte ese incremento entre laspartes, entre arrendador y arrendatario de local, bodega u oficina”. Por ejemplo, se acostumbra a pactar IPC + 2 puntos, o IPC + 30%, o el incremento que haya tenido el salario mínimo el año anterioro en este nuevo año. Cualquier manera en la que se pacte goza de validez, por como se decía anteriormente existe la libertad contractual.
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA
El objetode estos contratos es ocupar un bien inmueble y destinarlo para vivienda, en desarrollo del derecho que tienen los colombianos a una vivienda digna y a la propiedad con función social. Es un contratosolemne.
En contratos de esta naturaleza la libertad contractual, existe, pero es muy restringida empero que está regulado por la Ley 820 de 2003, la cual es una norma mucho más amplia sobre este...
Christian Andrés Leal Contreras
CONTRATO DE ARRENDAMIENTODE LOCAL COMERCIAL
Es un contrato por el cual una parte concede a otra el goce y disfrute de un inmueble con destinación comercial y esta, a su vez, se obliga a cancelar como contraprestación unprecio. Son las actividades de explotación económica, que generan lucro, que se desarrollan en un inmueble, las que realmente nos permiten establecer la naturaleza de ese contrato.
El contrato dearrendamiento de local comercial está regulado por el código de comercio y demás normas de carácter mercantil, junto con las cláusulas contractuales. Esta última es muy importante y de gran trascendenciaen este tipo de contratos ya que estamos frente a un contrato de arrendamiento mercantil, y como tal hay una libertad contractual.
INCREMENTOS EN EL CÁNON DE ARRENDAMIENTO: Respecto del incrementodel canon que se paga por el arriendo de local comercial, al existir esa libertad contractual este se puede pactar de muchas formas. “Puede ser cualquier forma como se pacte ese incremento entre laspartes, entre arrendador y arrendatario de local, bodega u oficina”. Por ejemplo, se acostumbra a pactar IPC + 2 puntos, o IPC + 30%, o el incremento que haya tenido el salario mínimo el año anterioro en este nuevo año. Cualquier manera en la que se pacte goza de validez, por como se decía anteriormente existe la libertad contractual.
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA
El objetode estos contratos es ocupar un bien inmueble y destinarlo para vivienda, en desarrollo del derecho que tienen los colombianos a una vivienda digna y a la propiedad con función social. Es un contratosolemne.
En contratos de esta naturaleza la libertad contractual, existe, pero es muy restringida empero que está regulado por la Ley 820 de 2003, la cual es una norma mucho más amplia sobre este...
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