TRIANGULO DE FENICIA

Plan Parcial de
Renovación Urbana
“Triángulo de
Fenicia”
Por : LILIANA AVILÉS RODRÍGUEZ
LUZDARY CASTRO MARIÑO
WENDY PAOLA HERRERA
TEOBALDO LÓPEZ
YEINS URUEÑA
Agosto de 2015

Plan Parcial de Renovación Urbana “Triángulo de Fenicia”
Contexto General de Ciudad

Monserrate

Estación Universidades –
Transmilenio-

El Eje Ambiental de
Rogelio Salmona

Centro Histórico de la
Candelaria

Universidad delos
Andes

Manzana 5 – Empresa de
Renovación Urbana

HISTORIA
Se encuentra en la margen derecha del río San
Francisco, donde se fundó la ciudad, y al lado del
cerro de Monserrate, este sector ha estado
presente en la historia de Bogotá desde sus
primeros momentos.
A principios del siglo XX, en el lugar donde en la
actualidad se encuentra el conjunto Torres de
Fenicia, el sector albergó la fábricade vidrios
Fenicia, que suministraba botellas a la cervecería
Bavaria, pero también vasos y otros envases al
público en genera.
En la actualidad la zona se caracteriza por
localizarse en el borde del centro histórico de la
ciudad, guardando elementos patrimoniales de
importancia en su articulación entre el centro
tradicional, Monserrate, la Quinta de Bolívar, el
aeropuerto el dorado, el centrointernacional,
entre otros.

Este proyecto urbanístico refleja las ideas del
alcalde Petro para el Plan de Ordenamiento
Territorial: zonas verdes e integración de viviendas
de interés prioritario, el “Triángulo de Fenicia”,
como iniciativa de la Universidad de los Andes
contempla la construcción de 900 viviendas (180
interés prioritario), hoteles de más de 50
habitaciones, locales comercialesvarios tamaños y
oficinas, museo y áreas culturales, entre la avenida
Circunvalar, la avenida Jiménez y la carrera 3ª. Se
espera que en 2017 estará terminado y ocupado en
un 50%. El espacio público pasará de 2,6 hec., a
5,8 con 3 plazoletas, un parque de piedemonte,
una
alameda.

El número de habitantes del barrio saltará de
1.628 a 3.000 personas. Se busca que a zona no
muera en las vacacionesuniversitarias y en la
noche.
Nueve facultades se juntaron para montar la
propuesta,
que
incluye
iniciativas
de
emprendimiento, cursos y ayudas para los que
viven
en
Fenicia.

INVERSIÓN

POBLACIÓN
Universidad

de

los

B. La Paz

Torres de
Fenicia.

Cerros
Orientales

SD
Mz. 5
Av. Jiménez .

ViviendasPersonas

PROMOTOR:
Andes

1.628 moradores
450 hogares
400
viviendas

ML
Centro Histórico
CampusUniandes
Quinta
de Bolívar

ÁREA A INTERVENIR: 8.8.
HAS
PREDIOS
INVOLUCRADOS:
222
INMUEBLES INVOLUCRADOS:
505

Plan Parcial de Renovación Urbana “Triángulo de Fenicia”
5. Propuesta Urbanística
Área
Propuesta Urbanística

460 hogares
1628 residentes
67% PEA trabajan en el
Centro
5% hogares en inquilinato
20% hogares unipersonales

900 hogares
3.098 residentes
67% PEA trabajan en el Centro
20% hogares enVIP

Predios

9 manzanas
180 apartamentos
504 Inmuebles
222 predios: 50.000 m2
privados

22 inmuebles categoría B
9 inmuebles categoría C

8 inmuebles categoría B
23 inmuebles categoría C

20% parqueaderos
12% Comercio
14% institucional e Industrial
8% Vivienda en Prop. horizontal
40% Vivienda
6% Vivienda en espacio público

Usos mixtos, predominante:
36% [Mz 4]Comercio, oficinas,
vivienda
7% [Mz4]Hotel
19% [Mz 26]Institucional, comercio
38% Vivienda PH, comercio

Usos suelo

pública
Área
privada

Área pública
3.8 ha

Área privada
5,0 ha

400 viviendas de remplazo
500 aptos nuevos residentes
20% unidades VIP

400 viviendas
450 hogares

Patrimonio

Vivienda

Demografía

Estado Actual

5 manzanas
900 apartamentos
22 predios: 26.200 m2 privados

Elaboración: Universidad de los Andes

Áreapública
6,2 ha

Área privada
2,6 ha

Plan Parcial de Renovación Urbana “Triángulo de Fenicia”
5. Propuesta Urbanística
De la ejecución de TODAS las UAU depende el reparto
equitativo de cargas y beneficios del proyecto.
ETAPA 5: 23% del
área útil del plan
parcial
Vivienda
(incluye opciones de
remplazo),
comercios zonales y
locales en primeros
pisos.

Año 0

1

2

3

4

5

6

7

8

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UA02
UA03...