Tributacion bienes raicez no agricolas
Páginas: 13 (3101 palabras)
Publicado: 8 de junio de 2013
TRIBUTACION BIENES RAICES NO AGRICOLAS
Alumnos:
Rodrigo Pinto Pinto.
Julio Saldivia Donoso.
Profesor:
Hugo Rodríguez Marchant
Santiago, 8 de mayo de 2013
INDICE
INTRODUCCION 03
¿QUE ES UN BIEN RAIZ NO AGRICOLA? 04
¿A QUE SE REFIERE LA RENTA PRESUNTA? 06
¿CUÁLES SON LOS REQUISITOS
PARA ACOGERSE RENTA PRESUNTA? 07
¿QUÉ ESLA CONTABILIDAD SIMPLIFICADA? 08
¿QUIÉNES PUEDEN DECLARAR SEGÚN CONT. SIMPLIFICADA?
RESPECTO A LA TRIB. DE B. RAICES NO AGRICOLA. 09
¿QUÉ OCURRE SI SE TRATA DE UNA S.A.? 09
¿QUÉ OCURRE CUANDO EL B. RAIZ NO AGRICOLA
ES UTILIZADO PARA USO PERSONAL O DE LA FAMILIA? 09
¿QUÉ SON LAS CONTRIBUCIONES? , Y,
¿DE QUE MANERA AFECTAN A LOS B. RAICES NO AGRICOLAS? 10
¿QUÉES EL PPM? , Y,
¿COMO AFECTA A LOS B. RAICES NO AGRICOLAS? 11
ELEMENTOS DEL CÁLCULO DE LA RENTA DE LOS BS RS
QUE PRODUCEN RENTA EFECTIVA. 12
RESUMIENDO 15
CASOS PARA ESTUDIO 16
CONCLUSIONES Y ANEXOS 17
BIBLIOGRAFIA 18
INTRODUCCION
El siguiente trabajo tiene como objetivo comprender la forma y conceptos de la tributación de los bienesraíces no agrícolas, considerando los factores que entrega la Ley a través del Art. 20 y letras del mismo artículo que hablan de este tema.
En este trabajo se entregaran conceptos básicos, para la comprensión y estudio, además de algunos casos que en forma muy resumida permitirá obtener los requisitos de renta presunta y la forma en que deben declarar las personas naturales asumiendo el caso delos propietarios, usufructuarios y arrendatarios. Y en qué casos corresponde llevar renta efectiva y el porqué de estos casos.
Posteriormente, analizaremos la obligatoriedad de llevar PPM y sobre qué base, y de qué forma utilizan o no las contribuciones.
Finalmente entregar algunos elementos que permitan al lector profundizar en el tema y obtener sus propias conclusiones respecto al temacentral.
¿QUE ES UN BIEN RAIZ NO AGRICOLA?
Lo primero que se debe entender, es: ¿qué es un bien raíz no agrícola?, donde la ley de renta no lo explica, y tampoco menciona de donde obtener esta información. Pero si se puede encontrar en la ley 17.235 de impuestos territoriales de la siguiente forma:
Para este efecto, los inmuebles se agruparán en dos series:
A)Primera Serie: Bienes Raíces Agrícolas.
Comprenderá todo predio, cualquiera que sea su ubicación, cuyo terreno esté destinado preferentemente a la producción agropecuaria o forestal, o que económicamente sea susceptible de dichas producciones en forma predominante.
La destinación preferente se evaluará en función de las rentas que produzcan o puedan producir la actividad agropecuaria y los demásfines a que se pueda destinar el predio.
También se incluirán en esta serie aquellos inmuebles o parte de ellos, cualquiera que sea su ubicación, que no tengan terrenos agrícolas o en que la explotación del terreno sea un rubro secundario, siempre que en dichos inmuebles existan establecimientos cuyo fin sea la obtención de productos agropecuarios primarios, vegetales o animales. La actividadejercida en estos establecimientos será considerada agrícola para todos los efectos legales.
Extracto de la Ley 17.235 de impuestos territoriales
Articulo 1°
Luego de otras descripciones más especificas como represas, puentes y caminos que también son considerados en bienes raíces agrícolas siempre y cuando sean parte del predio y aporten a la producción u obtención de la explotación delterreno, la ley dice:
B) Segunda Serie: Bienes Raíces no Agrícolas.
Comprenderá todos los bienes raíces no incluidos en la Serie anterior, con excepción de las minas, de las maquinarias e instalaciones, aun cuando ellas estén adheridas, a menos que se trate de instalaciones propias de un edificio, tales como ascensores, calefacción, etc.
Los bienes nacionales de uso público no serán...
Alumnos:
Rodrigo Pinto Pinto.
Julio Saldivia Donoso.
Profesor:
Hugo Rodríguez Marchant
Santiago, 8 de mayo de 2013
INDICE
INTRODUCCION 03
¿QUE ES UN BIEN RAIZ NO AGRICOLA? 04
¿A QUE SE REFIERE LA RENTA PRESUNTA? 06
¿CUÁLES SON LOS REQUISITOS
PARA ACOGERSE RENTA PRESUNTA? 07
¿QUÉ ESLA CONTABILIDAD SIMPLIFICADA? 08
¿QUIÉNES PUEDEN DECLARAR SEGÚN CONT. SIMPLIFICADA?
RESPECTO A LA TRIB. DE B. RAICES NO AGRICOLA. 09
¿QUÉ OCURRE SI SE TRATA DE UNA S.A.? 09
¿QUÉ OCURRE CUANDO EL B. RAIZ NO AGRICOLA
ES UTILIZADO PARA USO PERSONAL O DE LA FAMILIA? 09
¿QUÉ SON LAS CONTRIBUCIONES? , Y,
¿DE QUE MANERA AFECTAN A LOS B. RAICES NO AGRICOLAS? 10
¿QUÉES EL PPM? , Y,
¿COMO AFECTA A LOS B. RAICES NO AGRICOLAS? 11
ELEMENTOS DEL CÁLCULO DE LA RENTA DE LOS BS RS
QUE PRODUCEN RENTA EFECTIVA. 12
RESUMIENDO 15
CASOS PARA ESTUDIO 16
CONCLUSIONES Y ANEXOS 17
BIBLIOGRAFIA 18
INTRODUCCION
El siguiente trabajo tiene como objetivo comprender la forma y conceptos de la tributación de los bienesraíces no agrícolas, considerando los factores que entrega la Ley a través del Art. 20 y letras del mismo artículo que hablan de este tema.
En este trabajo se entregaran conceptos básicos, para la comprensión y estudio, además de algunos casos que en forma muy resumida permitirá obtener los requisitos de renta presunta y la forma en que deben declarar las personas naturales asumiendo el caso delos propietarios, usufructuarios y arrendatarios. Y en qué casos corresponde llevar renta efectiva y el porqué de estos casos.
Posteriormente, analizaremos la obligatoriedad de llevar PPM y sobre qué base, y de qué forma utilizan o no las contribuciones.
Finalmente entregar algunos elementos que permitan al lector profundizar en el tema y obtener sus propias conclusiones respecto al temacentral.
¿QUE ES UN BIEN RAIZ NO AGRICOLA?
Lo primero que se debe entender, es: ¿qué es un bien raíz no agrícola?, donde la ley de renta no lo explica, y tampoco menciona de donde obtener esta información. Pero si se puede encontrar en la ley 17.235 de impuestos territoriales de la siguiente forma:
Para este efecto, los inmuebles se agruparán en dos series:
A)Primera Serie: Bienes Raíces Agrícolas.
Comprenderá todo predio, cualquiera que sea su ubicación, cuyo terreno esté destinado preferentemente a la producción agropecuaria o forestal, o que económicamente sea susceptible de dichas producciones en forma predominante.
La destinación preferente se evaluará en función de las rentas que produzcan o puedan producir la actividad agropecuaria y los demásfines a que se pueda destinar el predio.
También se incluirán en esta serie aquellos inmuebles o parte de ellos, cualquiera que sea su ubicación, que no tengan terrenos agrícolas o en que la explotación del terreno sea un rubro secundario, siempre que en dichos inmuebles existan establecimientos cuyo fin sea la obtención de productos agropecuarios primarios, vegetales o animales. La actividadejercida en estos establecimientos será considerada agrícola para todos los efectos legales.
Extracto de la Ley 17.235 de impuestos territoriales
Articulo 1°
Luego de otras descripciones más especificas como represas, puentes y caminos que también son considerados en bienes raíces agrícolas siempre y cuando sean parte del predio y aporten a la producción u obtención de la explotación delterreno, la ley dice:
B) Segunda Serie: Bienes Raíces no Agrícolas.
Comprenderá todos los bienes raíces no incluidos en la Serie anterior, con excepción de las minas, de las maquinarias e instalaciones, aun cuando ellas estén adheridas, a menos que se trate de instalaciones propias de un edificio, tales como ascensores, calefacción, etc.
Los bienes nacionales de uso público no serán...
Leer documento completo
Regístrate para leer el documento completo.