tu ensayo

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE UN LOCAL COMERCIAL


1. El presente contrato de arrendamiento de local comercial se rige por la legislación Comercial Colombiana, por las normas del Código Civil que le sean aplicables y además por las siguientes cláusulas que durante su vigencia y posteriores prorrogas se constituirá en una ley para las partes, en virtud de la manifestación expresa de suvoluntad. CLAUSULA PRIMERA: IDENTIFICACIÓN DE LAS PARTES; Entre los suscritos a saber; LUZ ANGELICA BRAVO MERINO, mayor de edad y vecina de esta ciudad identificada como aparece al pie de su correspondiente firma, quien obra en representación de SUPERMERCADO Y AUTOSERVICIO EL TIGRE DE LA REBAJA identificado con Nit. _______ quien en adelante y para efectos del presente contrato se denominara LAARRENDADORA, y el señor LEONEL LIBARDO ROMERO JARAMILLO, persona también mayor de edad, vecino de esta ciudad, identificado como aparece al pie de su correspondiente firma, y quien en adelante y para efectos del contrato se denominara EL ARRENDATARIO. CLAUSULA SEGUNDA: UBICACIÓN DEL LOCAL; LA ARRENDADORA entrega en arrendamiento a el ARRENDATARIO y este lo recibe a igual título, un localcomercial ubicado en la Calle 16 No. 14 – 25 del barrio Champagnat de la ciudad de Pasto, local que queda dentro de las instalaciones del Supermercado El Tigre la Rebaja, el cual tiene la siguiente medida: 14.72 mts2, que consta de una cafetería y un baño. CLAUSULA TERCERA: CANON DE ARRENDAMIENTO: El valor del canon de arrendamiento es la suma de QUINIENTOS MIL PESOS ($500.000) que EL ARRENDADORpagara los cinco (5) primeros días de cada mes en efectivo a LA ARRENDATARIA. PARAGRAFO PRIMERO: El valor del canon de arrendamiento se incrementara a partir del mes de diciembre del año 2013 a SEISIENTOS MIL PESOS ($600.00) que será cancelado de igual manera como se estipulo en esta cláusula. PARAGRAFO SEGUNDO: El canon mensual será reajustado cada año en un porcentaje que corresponda al I.P.C.,mas tres puntos sobre el canon del año anterior y así lo acepta expresamente EL ARRENDADOR. Si LA ARRENDATARIA requiere que el valor del canon se cancele de otra forma deberá notificarle al ARRENDADOR antes de los cinco (5) primeros días del mes del pago del canon de arrendamiento. CLAUSULA CUARTA: OBJETO DEL CONTRATO: El local comercial que se arrienda tiene por objeto y de forma exclusiva laventa de carnes tales como: _________________________________________. CLAUSULA QUINTA: DURACION: El término de vigencia de este contrato será de dos años contados a partir de Junio primero (1) de 2013 hasta junio dos (2) de 2015. PARAGRAFO TERCERO: Si la ARRENDATARIA decide dar por terminado este contrato antes del vencimiento del mismo, deberá notificar por escrito a EL ARRENDADOR con tresmeses de anticipación y pagara la cláusula penal que se estipulara en este contrato. Si el ARRENDATARIO llegara a entregar el local antes la fecha convenida, deberá notificar por escrito a la ARRENDADORA, y pagara la cláusula penal que se estipule en este contrato. Pueden las partes, tanto ARRENDATARIA como ARRENDADOR por voluntad propia dar por terminado este contrato. PARAGRAFO CUARTO: Eltermino del arrendamiento se prorrogara automáticamente por periodos consecutivos de un año, si ninguna de las partes con antelación a tres meses al vencimiento de este contrato, informa a la otra parte su decisión de dar por terminado este contrato. PARAGRAFO ESPECIAL: Lo anterior sin perjuicio del derecho de renovación consagrado en el artículo 518 del Código de Comercio Colombiano. CLAUSULASEXTA: REPARACIONES: los daños que se ocasionen al espacio arrendado, por parte de EL ARRENDATARIO o sus subordinados, será de su responsabilidad, y deberá asumir los costos que estos daños generen. PARAGRAFO QUINTO: Solamente será responsable de los 14.72 mts2 dentro de los cuales está la pequeña cafetería y el baño, para lo cual se anexara a este contrato el correspondiente inventario. En...