Tulcan I

REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL
URBANIZACION EL TULCAN I ETAPA- P.H.


TITULO I.

GENERALIDADES.

CAPITULO I.
OBJETO Y DEFINICIONES.

ARTICULO 1. OBJETO. El presente Reglamento consagra los derechos de propiedad exclusiva sobre bienes privados; derechos y obligaciones de los propietarios o sus causahabientes a cualquier título sobre el terreno y los demás bienes comunes del inmuebledenominado URBANIZACION EL TULCAN I ETAPA- P.H. ubicado en la carrera veintinueve (29) número dieciocho (18) guión ciento treinta y seis (136) de la actual nomenclatura urbana de la ciudad de PEREIRA (RISARALDA), con el fin de garantizar la seguridad y convivencia pacifica en los inmuebles privados y zonas comunes que integran el conjunto, sometidos al régimen de propiedad horizontal. El presentereglamento respeta la función social y ecológica de la propiedad, y por ende, se ajusta a lo dispuesto en la normatividad urbanística vigente, regula lo correspondiente a la dirección y administración de la persona jurídica, establece los coeficientes, contribución a las expensas comunes, solución de conflictos, sanciones; asimismo regula la forma de extinguir la propiedad horizontal así como sureconstrucción.

La URBANIZACION RESIDENCIAL TULCAN I ETAPA- PH. es una persona jurídica conformada por los propietarios de los bienes de dominio particular. Su objeto será administrar correcta y eficazmente los bienes y servicios comunes, manejar los asuntos de interés común de los propietarios de bienes privados y cumplir y hacer cumplir la ley y el reglamento de propiedad horizontal.NATURALEZA Y CARACTERÍSTICAS. La persona jurídica indicada en este articulo, originada en la constitución de la propiedad horizontal es de naturaleza civil, sin ánimo de lucro. Su denominación es URBANIZACION RESIDENCIAL EL TULCAN I ETAPA- PROPIEDAD HORIZONTAL, de conformidad con lo establecido en la Ley 675 de 2001, tiene la calidad de no contribuyente de impuestos nacionales, así como del impuesto deindustria y comercio, en relación con las actividades propias de su objeto social, de conformidad con lo establecido en el artículo 195 del Decreto 1333 de 1986. La destinación de algunos bienes que produzcan renta para sufragar expensas comunes, no desvirtúa la calidad de persona jurídica sin ánimo de lucro.

ARTICULO 2. EFECTOS. Las disposiciones de este Reglamento tendrán fuerza obligatoria,tanto para los propietarios del inmueble o sus causahabientes, como para los tenedores a cualquier título de cualesquiera de los bienes privados en que se divide el inmueble. En toda operación que indique traspaso de dominio o constitución de cualquier otro derecho o mera cesión o título legítimo de uso o disfrute sobre un bien privado, se entiende incorporadas las disposiciones de estereglamento.

ARTICULO 3. NORMATIVIDAD. Se declaran incorporadas a este reglamento todas las disposiciones de la Ley 675 del 3 de agosto de 2.001, y las normas que la adicionen, modifiquen o parcialmente la deroguen. En el caso de no encontrarse norma expresamente aplicable a un caso determinado dentro de los artículos de este Reglamento se aplicarán los ordenamientos que en las disposiciones legalesrijan para materias análogas.

ARTICULO 4. GLOSARIO DE TERMINOS: Para los efectos del presente reglamento se incorporan las siguientes definiciones de ley :

Régimen de Propiedad Horizontal: Sistema jurídico que regula el sometimiento a propiedad horizontal de un conjunto, construido o por construirse.

Reglamento de Propiedad Horizontal: Estatuto que regula los derechos y obligacionesespecíficas de los copropietarios de un conjunto sometido al régimen de propiedad horizontal.

Edificio: Construcción de uno o varios pisos levantados sobre un lote o terreno, cuya estructura comprende un número plural de unidades independientes, aptas para ser usadas de acuerdo con su destino natural o convencional, además de áreas y servicios de uso y utilidad general. Una vez sometido al régimen de...