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Cómo comprar y vender tiempos compartidos y planes vacacionales
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La idea de ser propietario de una casa de vacaciones puede parecer atractiva, pero la responsabilidad que implica durante todo el año — y los gastos que acarrea —tal vez no le resulte tan tentador. Una alternativa puede ser comprar un tiempo compartido o un plan vacacional. La Comisión Federal de Comercio (FTC, por su sigla en inglés), la agencia nacional de protección del consumidor, le recomienda que si está considerando la posibilidad de comprar un tiempo compartido o un plan vacacional, es conveniente que estudie bien el tema antes de tomar unadecisión. Si no actúa con cautela, podría atravesar un tiempo difícil para vender su tiempo compartido.
Los conceptos básicos para comprar un tiempo compartido
Antes de comprar un tiempo compartido
Sistemas de intercambio de tiempo compartido
Cómo vender un tiempo compartido a través de un revendedor
Los conceptos básicos para comprar un tiempo compartido
Existen dos opciones básicas de propiedadvacacional: los tiempos compartidos — también llamados multipropiedad — y los planes vacacionales por turnos o intervalos de uso. El valor de estas dos opciones reside en su utilización como lugar de vacaciones y no como inversión. Debido a que hay una gran disponibilidad de unidades de tiempo compartido y planes vacacionales, el valor de reventa de su opción vacacional tiende a ser bastante másbajo que el monto que usted haya pagado. Ambas opciones, tiempo compartido o plan vacacional, requieren el pago de un precio inicial de compra y cuotas periódicas de mantenimiento. El precio inicial de compra puede pagarse al contado o en cuotas; los gastos periódicos de mantenimiento es probable aumenten cada año.
Título de propiedad de la unidad de tiempo compartido. En el sistema de tiempocompartido, usted puede ejercer el derecho de propiedad de la unidad vacacional por el resto de su vida, por la cantidad de años establecidos en su contrato de compra, o hasta que la venda. Su derecho de propiedad sobre la unidad es considerado legalmente como propiedad inmobiliaria. Usted compra el derecho a utilizar una unidad específica durante un período específico de tiempo cada año, y usted puedealquilar, vender, intercambiar o legar en herencia su unidad de tiempo compartido específica. Usted, junto con los demás propietarios del tiempo compartido, son los propietarios del complejo vacacional.
A menos que haya comprado el tiempo compartido al contado, usted tendrá que pagar las cuotas mensuales de la hipoteca. Cualquiera sea la modalidad de pago de su unidad de tiempo compartido, ustedtambién deberá pagar un cargo anual de mantenimiento; los impuestos a la propiedad inmobiliaria pueden ser otro gasto facturado por separado. Los propietarios comparten el uso y el mantenimiento de las unidades y de las instalaciones de uso común del complejo vacacional – comúnmente llamado resort. Por lo general, se conforma un consorcio o asociación de propietarios que se ocupa de laadministración del complejo de unidades vacacionales. Los propietarios de las unidades de tiempo compartido eligen a los miembros del consorcio administrativo y ejercen control sobre los gastos y el estado de conservación de la multipropiedad vacacional, y también se encargan de elegir la compañía administradora del complejo vacacional.
“Derecho de uso” de la opción del intervalo vacacional. En esta opción,el promotor del desarrollo inmobiliario es el propietario del complejo vacacional compuesto de unidades o condominios. Cada condominio o unidad se divide en “intervalos” o “turnos” — ya sea en semanas o su equivalente en puntos. Usted compra el derecho de usar un intervalo de tiempo en el complejo vacacional por una cantidad determinada de años — habitualmente entre 10 y 50 años. Su derecho de...