tus muertos

1. Supongamos que A., residente en Cádiz, compra a B. un piso en Granada, en atención a que la dirección de personal de su empresa le ha garantizado su traslado a esta ciudad. Una vez celebrado el contrato, la empresa le comunica a A. que dicho traslado será a Almería, y no a Granada. Es evidente que A. ha sufrido un error, y un error sobre una circunstancia que puede considerarse como"decisiva" para decidir la celebración del contrato de compraventa; pero, ¿en qué medida debe B. soportar la nulidad del contrato por una circunstancia que ni siquiera tuvo ocasión de conocer?

La solución a este supuesto la encontramos en el artículo 1306 del Código Civil, referente a la Nulidad del contrato. Este artículo establece que si el hecho en que consiste la causa torpe no constituyeredelito ni falta, se observarán las reglas siguientes:
1. Cuando la culpa esté de parte de ambos contratantes, ninguno de ellos podrá repetir lo que hubiera dado a virtud del contrato, ni reclamar el cumplimiento de lo que el otro hubiese ofrecido.
2. Cuando esté de parte de un solo contratante, no podrá éste repetir lo que hubiese dado a virtud del contrato, ni pedir el cumplimiento de lo que se lehubiera ofrecido. El otro, que fuera extraño a la causa torpe, podrá reclamar lo que hubiera dado, sin obligación de cumplir lo que hubiera ofrecido.
En este caso, la culpa torpe (la confusión del destino del traslado) recae sobre una sola de las partes, A., de forma que si alega la nulidad del contrato, B. podrá reclamar lo que hubiera dado (es decir, la propiedad de la vivienda), y ser libre dela obligación de cumplir lo estipulado en el contrato, ahora nulo.
2. Antonio y María celebran, en documento privado, una compraventa de un piso de 90 metros cuadrados, propiedad de María. Ante la reclamación del precio por parte de la vendedora, Antonio alega la nulidad del contrato por no constar en escritura pública como prevé el art. 1280.1º del Código civil. ¿Prosperará su alegación? Razonela respuesta.

En este caso, la alegación de Antonio tiene muchas posibilidades de prosperar, ya que el artículo 1280 del Código Civil, en su punto 1, afirma que deberán constar en documento público:
1. Los actos y contratos que tengan por objeto la creación, transmisión, modificación o extinción de derechos reales sobre bienes inmuebles.
También deberán hacerse constar por escrito, aunquesea privado, los demás contratos en que la cuantía de las prestaciones de uno o de los dos contratantes exceda de 1.500 pesetas.
Así, Antonio goza de razón jurídica para proclamar la nulidad del contrato de compraventa del piso, al no estar este registrado en documento público. Esta nulidad, a diferencia de la que afectaba al supuesto primero, afecta a ambas partes, por lo que se procederá a ladevolución de lo que estas hayan entregado: la devolución del piso por parte de Antonio, aunque María no devuelve el dinero pues Antonio no se lo había entregado en pago, por razón de la propia nulidad del contrato, y la liberación de las obligaciones que establecía el contrato anulado.
3. Un alcalde acepta recibir 6.000 € por no imponer una multa de 600.000 € a un empresario que ha realizado unvertido contaminante. Conteste:
A. ¿Puede el alcalde exigir el pago de los 6.000 €? ¿Puede el empresario exigir que no se le imponga la multa?
B. Entregados los 6.000 € al alcalde, ¿puede el empresario pedir la devolución en base a la ilicitud del acuerdo?


A.

Este supuesto es de muy fácil resolución. El alcalde no podría exigir el pago de seis mil ya que la naturaleza de dicho contrato espuramente ilícita, se trata de un claro soborno aceptado por el alcalde para ignorar el vertido contaminante del empresario.
Así, de acuerdo al artículo 1305, cuando la nulidad provenga de ser ilícita la causa u objeto del contrato, si el hecho constituye un delito o falta común a ambos contratante, carecerán de toda acción entre sí, y se procederá contra ellos, dándose, además, a las cosas o...