técnico

MUNICIPALIDAD DE NATALES
DIRECCI ON D E OBRAS

ORDENANZA LOCAL
PLAN REGULADOR COMUNAL
PUERTO NATALES
DL 71 MINVU 20.05.1987/ INCLUYE MODIFICACION

D.O.M. / DIC 2001

ORDENANZA LOCAL
CAPITULO I

: DISPOSICIONES GENERALES

CAPITULO II

: DESCRIPCION DEL LIMITE URBANO

CAPITULO III

: DEFINICIONES Y NORMAS GENERALES

CAPITULO IV

: DEFINICION DE MACRO AREAS-ZONIFICACCION-USOS
DE SUELO Y NORMAS ESPECIFICAS

CAPITULO V

: VIALIDAD
CAPITULO I
DISPOSICIONES GENERALES

ART 1
La presente OL del PRCN, contiene las disposiciones normativas referentes a límite
urbano, zonificación, usos de suelo, condiciones de subdivisión predial, de edificación, de
urbanización y vialidad, las que regirán dentro del área territorial del Plan, graficada en el
Plano PR-PN-01,en adelante el Plano, y complementa la información gráfica contenida en
él.
ART 2
El área territorial de aplicación del presente Plan corresponde al área urbana comprendida
dentro de la línea poligonal cerrada 1-2-3-4-5-6-7-1, que la delimita y que constituye el
Límite Urbano, cuyos puntos y tramos se señalan en el ART 6 de esta Ordenanza.
ART 3
Todas aquellas materias atingentes aldesarrollo urbano que no se encontraren normadas en
esta OL, se regirán por las disposiciones de la LGUC, de la OGUC y demás disposiciones
legales y reglamentarias vigentes sobre la materia.
ART 4
De conformidad a la LGUC, corresponde a la DOM de Natales la responsabilidad en la
aplicación de las normas de la presente OL y a la Seremi MINVU XII Región, la
supervisión de su cumplimiento y lainterpretación técnica de ellas.
ART 5
La inobservancia de las normas establecidas en esta OL será sancionada de acuerdo a lo
previsto en los ART 230 al 26 de la LGUC.
CAPITULO II
DESCRIPCION DEL LIMITE URBANO
ART 6
El límite urbano del área de aplicación del PRCN enunciado en el ART 2 de esta OL, se
define en conformidad a ....

CAPITULO III
DEFINICIONES Y NORMAS GENERALES
ART 7
Lossiguientes términos tienen en esta OL el significado que se expresa:
% ocupación de suelo
Es la relación porcentual entre la superficie edificada determinada en la forma que más
adelante se expresa y la superficie total del predio, descontada de esta última las áreas
declaradas de utilidad pública que pudieran afectarlo por disposiciones del presente Plan.
La superficie edificada se determinará porla proyección del edificio en el terreno,
descontando el 100% de la proyección de aleros, balcones y cubiertas en voladizo; las
terrazas y pavimentos exteriores no se contabilizarán.
Tampoco se contabilizarán los cobertizos ni otras construcciones ligeras cubiertas abiertas
por dos o más lados, siempre que no excedan el 10% de la superficie del terreno; el exceso
sobre dicho porcentaje secontabilizará en un 50%.
Coeficiente de constructibilidad
Es la relación entre la cantidad total de m2 que se permite edificar en un predio, sobre el
nivel de suelo natural, y la superficie de éste, descontando las áreas declaradas de utilidad
pública que pudieran afectarlo por disposiciones del presente Plan.
Edificación aislada
Es la que se construye separada de los deslindes, emplazada porlo menos a las distancias
resultantes de la aplicación de las normas sobre rasantes y distanciamientos que establece la
OGUC
Edificación pareada
Es la que corresponde a 2 edificaciones que se construyan simultáneamente, emplazadas a
partir de un deslinde común; manteniendo una misma línea de fachada, altura y longitud de
pareo. Las fachadas no pareadas deberán cumplir con las normas previstaspara la
edificación aislada.
Edificación continua
Es la que se construye simultáneamente, o diferida en el tiempo, emplazada a partir de los
deslindes laterales opuestos o concurrentes de un mismo predio y ocupando todo el frente
de éste, manteniendo un mismo plano de fachada y con la altura que establece el presente
Plan.
ART 8 Adosamientos
Se atendrá a las normas establecidas en el...