Un Contrato De Arrendamiento

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
ENTRE LOS SUSCRITOS A SABER: XXXXXXXXXXXXXXX, VARÓN, EMPRESARIO, PANAMEÑO, PORTADOR DE LA CEDULA DE IDENTIDAD PERSONAL Nº N-XXXXXXX, ACTUANDO EN NOMBRE DE LA SOCIEDAD ANÓNIMA YI CHENG INTERNACIONAL, S. A. PANAMÁ, DEBIDAMENTE INSCRITA EN EL REGISTRO PÚBLICO, SECCIÓN MERCANTIL LA FICHA: 315.909; ROLLO: 49697; IMAGEN: 48; DV No. 54, Y QUIEN EN ADELANTE SE DENOMINARÁ ELARRENDADOR, POR UNA PARTE Y POR LA OTRA, RAMON XXXXXXXXXXXXXXXX VARÓN, COMERCIANTE, DE NACIONALIDAD XXXXXXXXXX, PORTADOR DEL PASAPORTE No. XXXXXXXXXXXXX ACTUANDO EN NOMBRE, Y QUIEN EN ADELANTE SE DENOMINARÁ EL ARRENDARIO, CELEBRAN EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE REGIRÁ DE ACUERDO A LAS SIGUIENTES CLÁUSULAS A SABER:
PRIMERA: DECLARA EL ARRENDADOR SER EL PROPIETARIO DEL INMUEBLE DESCRITO CON ELNUMERO(5D)(PLANTA BAJA), LOCALIZADO EN EL CENTRO COMERCIAL LOS PUEBLOS 2,000, S. A. PANAMÁ, CORREGIMIENTO DE JUAN DIAZ, DISTRITO DE PANAMÁ, QUE CONSISTE EN UN LOCAL COMERCIAL, DESCRITO EN EL REGISTRO PUBLICO CON EL NÚMERO DE FINCA 50593, DOCUMENTO 228695, ASIENTO 6.
SEGUNDA: EL TÉRMINO DE ESTE CONTRATO SERÁ DE 1 AÑOS CALENDARIOS, CONTADO A PARTIR DEL 1 DE AGOSTO DE 2012, A LA SUMA DE B/.5100.00 (MILCIENTOS BALBOAS CON 00/100), A LA FIRMA DEL CONTRATO EL ARRENDATARIO YA PAGADO DEL DEPOSITO DE GARANTIA B/.5100.00(MIL CIENTOS BALBOAS CON 00/100) POR ANTERIORMENTE, PRORROGABLE DE COMUN ACUERDO ENTRE LAS PARTES; A PARTIR DEL 1 DE AGOSTO.
TERCERA: EL ARRENDATARIO CONVIENE EN PAGAR EL CANON MENSUAL DE ARRENDAMIENTO DE EL LOCAL MENSUALMENTE, EN EFECTIVO O MEDIANTE CHEQUE, DENTRO DE LOSCINCO PRIMEROS DIAS A LA FECHA DE CADA MES.
CUARTA: EL ARRENDATARIO SE OBLIGA A NOTIFICAR POR ESCRITO A EL ARRENDADOR, CON SESENTA (60) DIAS DE ANTICIPACION AL VENCIMIENTO DEL PERIODO DE ARRENDAMIENTO DE QUE SE TRATE, SU INTENCION DE NO SOLICITAR LA PRORROGA DEL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO POR UN PERIODO ADICIONAL. UNA VEZ REALIZADA DICHA NOTIFICACIÓN, EL ARRENDATARIO SE OBLIGA AENTREGAR EL LOCAL A EL ARRENDADOR EN LAS CONDICIONES QUE ESTE ULTIMO ESTIME SATISFACTORIAS. Y DEVUELTAS LAS LLAVES Y TODAS LAS CUENTAS DEBIDAMENTE CANCELADAS.
QUINTA: EL ARRENDATARIO SOLICITARÁ A LAS AUTORIDADES CORRESPONDIENTES LA INSTALACIÓN DEL MEDIDOR DE LUZ, Y DE LA LINEA DE TELÉFONO PARA EL LOCAL ARRENDADO, ASÍ MISMO PAGARÁ LAS CUENTAS POR CONSUMO DE AGUA, TELÉFONO, LUZ, RECOLECCIÓN DE BASURA,IMPUESTO Y/O GRAVÁMENES, CUOTA DE MANTENIMIENTO Y/O CONTRINBUCIONES NACIONALES O MUNICIPALES ESTABLECIDAS POR LEY O QUE SE ESTABLEZCAN EN EL FUTURO, RELACIONADAS CON LAS ACTIVIDADES COMERCIALES DE EL LOCAL, SERÁN PAGADAS POR EL ARRENDATARIO.
SEXTA: EL ARRENDATARIO DEBERÁ SOLICITAR AUTORIZACION ESCRITA DE EL ARRENDADOR ANTES DE LLEVAR A CABO CUALQUIER MEJORA, YA SEA DE CARÁCTER PERMANENTE OTRANSITORIA, EN EL LOCAL. PARA TALES PROPÓSITOS, EL ARRENDATARIO SE COMPROMETE A ENTREGAR A EL ARRENDADOR, PARA LA DEBIDA APROBACIÓN O RECHAZO DE ESTE ULTIMO UNPLANO/ BOSQUEJO QUE INDIQUE LAS MEJORES QUE SERAN REALIZADAS.
IGUALMENTE QUEDA CONVENIDO QUE AL TERMINAR EL PRESENTE CONTRATO, YA SEA POR EL VENCIMIENTO DE SU TÉRMINO O POR LA RESOLUCIÓN ANTICIPADA DEL MISMO POR LA MORA O INCUMPLIMIENTO PORPARTE DE EL ARRENDATARIO, EL ARRENDADOR PODRÁ OPTAR POR HACER SUYAS LAS MEJORAS SIN COSTO ALGUNO, O REQUERIR QUE EL ARRENDATARIO, LAS REMUEVA POR SU PROPIA CUENTA, DEVOLVIENDO EL LOCAL ENCONDICIONES SATISFACTORIAS A JUICIO DE EL ARRENDADOR.
SEPTIMA: EL ARRENDADOR SOLICITARÁ A LAS AUTORIDADES CORRESPONDIENTES LA INSTALACIÓN DEL MEDIDOR DE AGUA, PERO SU CONSUMO SERÁ POR CUENTA DE EL ARRENDATARIO.OCTAVA: QUEDA CONVENIDO QUE EL ARRENDADOR NO SERÁ RESPONSABLE POR LOS DAÑOS O PÉRDIDAS INDIRECTAS QUE PUDIERAN SUFRIR LOS BIENES DE EL ARRENDATARIO EN EL LOCAL, O EN CUALQUIER OTRA PARTE DEL EDIFICIO Y SUS EXTERIORES, SALVO QUE MEDIASE LA CULPA GRAVE O DOLO DE EL ARRENDADOR.
NOVENA: LOS TRABAJOS Y GASTOS DE MANTENIMIENTO, LIMPIEZA DENTRO DE EL LOCAL Y LA DISPOSICION ADECUADA DE CUALQUIER...