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ANTECEDENTES HISTÓRICOS DEL DERECHO A LA PROPIEDAD: Los estudios sobre las culturas primitivas concluyen que los derechos de propiedad han sido una parte central de la existencia de la propiedad y son considerados como una prueba de que la sociedad necesita cierto orden para gozar de los beneficios que otorga la propiedad.

La actividad económica comenzó con la cacería y cultivos delas tierras, lo que inició el hecho material de la ocupación que a través de los tiempos, ha de constituir la posesión y la propiedad. A falta de incentivos para desarrollar tales actividades y la
existencia de personas ajenas que se apropiaban de los beneficios de las actividades (esto llevó a los hombres a organizarse en Sociedad y Estados) para poder preservar su vida, libertades ypropiedades siendo mas adelante, la manera cómo nace el Estado mediante un “Contrato Social”. “De ésta manera la propiedad fue comunal”.
Después de un período histórico dilatado, la propiedad familiar se disgrega y adopta la forma individual pero hacia una finalidad social.
Sin embargo, el acontecimiento más importante en la ocupación de las tierras, se origina en el pueblo romano por latransición de la posesión colectiva a lo individual lo que constituye un importante desarrollo de la propiedad inmobiliaria.
En el período arcaico, Roma vio crecer sus dominios a merced de las conquistas, lo cual permitió confiscar las tierras y dárselas a particulares, contra el pago de una tasa anual. Esta situación de hecho se denomina “POSSESIO”, donde, para el Estado atribuye un verdadero derechoa quien pueda conseguir la ocupación.
En este período es la familia o “Gens” la que tenía la titularidad sobre un primitivo derecho de propiedad sobre el suelo, lo cual se trata de una propiedad colectiva, pero dentro de ella, privada y no pública. Luego existió el “dominio ex jure quiritum” o propiedad quiritaria (propiedad con carácter de exclusividad, perpetuidad, absolutismo y plenoderecho sobre la cosa, siendo los ciudadanos romanos los únicos que la ejercían.
Estas
propiedades se distinguían en los modos de adquirirlas. La “mancipatio” (fue un acto formal de adquisición de la propiedad). Por otro lado, la “in jure cessio” (acto formal de adquisición).
Tanto la “mancipatio” como la “in jure cessio” (eran utilizados por ciudadanos romanos) y los extranjeros no podíanutilizar ninguno de estos medios.
Podemos apreciar que en Roma la propiedad inmueble tuvo un ritmo evolutivo partiendo de una forma comunitaria y familiar hasta llegar a ser individual, donde el grado superior de la propiedad inmobiliaria se consagra en las Doce Tablas que la tipifica como un derecho individual.
La propiedad inmobiliaria se caracterizaba por conceder al propietario elderecho de (ius utendi) disfrutar, (ius fruendi) del bien. El propietario tenía poder exclusivo y absoluto sin limitación alguna, perpetuidad y derecho de transmitir el bien por herencia. Sin embargo los romanos tenían ciertas limitaciones hacia éstos tres efectos como, derecho de usufructo, uso y habitación, condominio, entre otros.
Debido al colapso del Imperio Romano en el siglo V, y de laincapacidad de los gobernantes de controlar sus grandes extensiones de tierras y las cada vez más numerosas conquistas de pueblos bárbaros en las provincias más retiradas del imperio.
Esta inestabilidad dio paso a un fenómeno llamado “enfeudación” ya que los ciudadanos buscaron protección de los grandes señores de la época dueños de grandes extensiones conquistadas bajo
su control y ejércitospropios (por tal razón, en esta época, la propiedad se caracterizó por ser condicional).
El sistema recibe el nombre de Feudalismo derivado de la palabra “feod” que significó tierra entregada a condición de labranza. Estas tierras no podían ser transmisibles, excepto por herencia, es decir, la persona que la trabajaba no era propietario de la tierra, denominándose como “vasallo” del señor que...