Unidad ii ciclo financiero largo plazo

UNIDAD II
INVERSIONES TANGIBLES E INTANGIBLES
2.1 CONCEPTO DE INVERSIONES TANGIBLES: INMUEBLES, MAQUINARIA, PLANTA Y EQUIPO.
Inmuebles, maquinaria y equipo son bienes tangibles que tienen por objeto:
a) El uso o usufructo de los mismos en beneficio de la entidad,
b) La producción de artículos para su venta o para el uso de la propia entidad y
c) La prestación de servicios a la entidad, asu clientela o al público en general. La adquisición de estos bienes denota el propósito de utilizarlos y no de venderlos en el curso normal de las operaciones de la entidad.
Inmuebles. En la aplicación de los principios de la contabilidad son, también conocidos como activo fijo de las empresas comerciales e industriales y no incluyentes el de las industrias extractivas, empresas de serviciospúblicos, agrícolas, ganaderas y pesqueras, ni el de las instituciones de crédito, de seguros y de organizaciones de crédito. Algunos ejemplos de inmuebles son: terrenos, edificio, moldes, herramientas, reconstrucciones, adaptaciones y mejoras y reparaciones.
Maquinaria y equipo. Es importante incluir todos los costos de adquisición o de manufactura, conjuntamente con los costos de transporte y deinstalación. Cuando la mano de obra y los gastos de prueba se identifiquen intrínsecamente con la maquinaria y equipo; pueden registrarse como costos de dichos activos.
2.2. CONCEPTO DE COSTO DE ADQUISICIÓN, CONSTRUCCIÓN, O EQUIVALENTE
Incluye el precio neto que es pagado por los bienes, sobre la base de efectivo o bien su equivalente.
Ejemplo:
Terrenos; Deben valuarse al costo erogado conobjeto de adquirir su posesión, consecuentemente incluye el precio de adquisición de terreno.
La empresa Lácteos S.A adquiere un terreno en $1’200,000.00, paga:
* Gastos Notariales por $60,000.00 más IVA.
* Impuestos de Trasladación de dominio por $28,000.00.
* Honorarios a Abogados por $12,000.00 más IVA.
* Gastos por desmonte y limpieza por $25,000.00.
* Además se retiene 10%ISR e IVA a los honorarios de Abogados y notarios.
IVA 10% ISR Ret. IVA Ret.
Compra $1’200,000.00
Gastos Not. $ 60,000.00 $ 9,600.00 $6,000.00 $6,402.00
Imp. Tras. $ 28,000.00
Honor. Abo. $ 12,000.00 $ 1,920.00 $1,200.00 $1,280.00
Gas. Desm $ 25,000.00 $ 4,000.00

TOTALES $ 1’325,000.00 $15,520 $7,200.00 $7,682.00

Registro Contable------------------------------- 1 -----------------------------------
Terrenos 1’325,000
IVA Acreditable 15,520
Impuestos por pagar 14,882
Retención ISR 7,200
Retención IVA 7,682
Bancos 1’325,638
COSTO DE CONSTRUCCIÓN Incluye los costos directos e indirectos incurridos en la misma, tales como materiales, mano de obra, costo de planeación e ingeniería, gastos de supervisión, y admón., impuestosy gastos originados por préstamos obtenidos específicamente para este fin, que se devenguen durante el período efectivo de la construcción.
* Capitalización de intereses. Se da en virtud de que el activo no produce ningún beneficio durante el período de construcción e instalación.
* Intereses cargado a resultados. El interés devengado a partir de que el activo está en condiciones deentrar en servicio debe cargarse a los gastos.
Los intereses devengados durante el período de construcción e instalación de activo, pueden capitalizarse cargándose al costo del mismo o llevarse a cuentas, de resultados.
EJEMPLO: Edificios
Adquiere un terreno con una construcción en $900,000.00 y paga:
* Gastos Notariales $ 50,000.00 + IVA
* Demolición de Edific. $130,000.00 + IVA
Tieneun proyecto de construcción con una duración de 12 veces, solicita:
Un crédito hipotecario por $2’000,000.00, paga por anticipado intereses del 24% anual, el banco deposita el resto en su cuenta de chuques.
Durante el proceso de construcción realiza los siguientes pagos:
* Materiales $760,000.00 + IVA
* Mano de obra $400,000.00
* Gastos Indirectos $200,000.00 + IVA
El edificio...