UNIDAD II Contratos traslativos del derecho al uso o disfrute 2

Contratos traslativos del derecho al uso o disfrute

Índice
1.- Arrendamiento
2.- El mutuo o préstamo de consumo
3.- El comodato o préstamo de uso

Tema II: Contratos traslativos del uso o disfrute.
1.- Arrendamiento.
Nuestro Código siguiendo la inspiración romanista establece que el
arrendamiento puede ser de cosas, obras o servicios, es decir, a
cambio del pago de un precio uno de las partesdel contrato se
obliga hacia la otra a proporcionarle el goce o uso de una cosa, o a
ejecutarle una obra o a prestarle determinados Servicios (art. 2810
C).
Estas figuras a pesar de estar aglutinadas dentro del concepto
general de arrendamiento, son muy diferentes por eso conviene
estudiarlas por separado.

1.1.- Capacidad para controlar el arrendamiento.

El art. 2813 C, establece que “Puedendar y recibir en arrendamiento los
que pueden contratar”. Además de esta capacidad para obrar, es
necesario, en el caso de arrendamiento de cosas, ser dueño de la cosa
objeto de arrendamiento o estar autorizado por el dueño o por la ley
para realizar el contrato, todo esto de acuerdo al art. 2814 C que
establece, “El que no fuere dueño de la cosa, podrá arrendarla, si tiene
facultad de celebrar estecontrato, ya en virtud de autorización expresa
del dueño, ya por disposición de la ley”. Así, puede arrendar quien tiene
poder de administración (art. 3296.3 C), el acreedor anticresista (art.
3929 C), el usufructuario (arts. 2816, 1490 y 1508 C). el acreedor de la
servidumbre (art. 2816 C), los entes públicos, de conformidad con las
normas administrativas que los rigen (art. 2825 C).

1.2.- Elobjeto del arrendamiento.
En general todas las cosas, derechos o servicios que están en el comercio de los hombres
pueden ser objeto de arrendamiento.

En este sentido dice el art. 2812 C, “Las cosas muebles no fungibles y no consumibles, y
las raíces sin excepción, pueden ser objeto de arrendamiento”. Esta disposición es
complementada con el art. 2963 C, “Pueden ser materia de este contrato todaslas cosas
muebles que están en el comercio, con tal que no sean fungibles ni consumibles”. Hay
que interpretar estos preceptos en el sentido que los bienes fungibles que se consumen
por el uso no puede ser objeto de arrendamiento porque precisamente el objeto del
arrendamiento debe ser devuelto al concluir el contrato y si fuese un bien consumible
no podría ser devuelto.
Los derechos de uso yhabitación no pueden ser objeto de arrendamiento (art. 1548 C).
Como todo objeto de un contrato, además de ser posible, lícito y determinado no sólo
con referencia a la cosa en sí misma, sino con referencia al uso o goce que al
arrendatario se concede.

1.3.- Duración.
El art. 2820 C señala que el contrato de arrendamiento no
puede tener una duración superior a los diez años:
“El contrato dearrendamiento no puede hacerse por mayor
tiempo que el de diez años, salvo el arrendamiento de
predios rústicos con el fin de destinarlos en su mayor parte
al cultivo de platanares, bananales, hulares, cacaotales,
cocales, abacales u otras plantas perennes, el que podrá
extenderse en cuanto a su duración hasta veinte años. El
contrato que en cada caso se hiciere por un lapso mayor
quedará concluido alterminar dicho plazo”.

En la práctica esta norma es inobservada por la figura de
la tácita reconducción que significa la prórroga del
contrato de arrendamiento cuando a la fecha de su
vencimiento ninguna de las partes manifiesta su
intención de darlo por finalizarlo, es decir, el arrendatario
no entrega el objeto y continúa pagando el canon de
arrendamiento y el arrendador sigue cobrando losabonos
del arriendo; en estos casos, el arrendamiento se
considera prorrogado por un año labrador si es rural y
seis meses si es urbano y (arts. 2926 y 2928 C).

1.4.- La forma.
De acuerdo al art. 2824 C “El arrendamiento
debe otorgarse por escrito cuando la renta
mensual, anual o la cantidad determinada
que por él se fije, pase de cien pesos” y para
el caso de arrendamiento de inmuebles cuya...