Unidad VI Derechos Reales

Unidad VI Derechos Reales

Tema 1. Servidumbres: clasificación justinianea en prediales y personales. Prediales: caracteres, constitución, conclusión, clasificación. Mención de las de mayor interés. Acciones.


1.- REALES O PREDIALES
-Iter
-De paso
-Actus

a) Rusticas o rurales -Via
- Acueducto
(Sinedificación) -Sacar agua
-Abrevar ganado
-Quemar cal
-Extraer arena
SERVIDUMBRES
-Apoyo de viga
-Apoyo de muro
-Avanzar sobre fundo vecino
b) Urbanas -Desagüe
(Con edificio) -No elevar construcciones
-No privar de luz al vecino
-Vistas
-Abrir ventanas
2.- PERSONALES
-Se conceden a persona determinada
-Son inherentes a lapersona
-Se identifican con su titular
-Se las constituye expresamente como derecho real.
-Se extinguen por muerte, capitis deminutio del titular o si se enajena el inmueble


Caracteres:
Indivisibles
Inalienables
Útiles
Posibles



CONSTITUCIÓN:
DIRECTAMENTE: a favor del fundo vecino o del vecino
INDIRECTAMENTE: cuado se enajena parte del inmueble y se reserva la servidumbre


FORMALIDADESPARA LA CONSTITUCIÓN
(RES MANCIPI) :
Mancipatio
In iure cesio
Adjudicatio (adjudicación para casos de partición o deslinde)
Legado
Simple convención + Pena por incumplimiento
Transcurso del tiempo (por largo uso)

ACCIONES:
Confesoria o Vindicatio Servitutis (para reivindicar la servidumbre): Corresponde al propietario del fundo dominante contra el propietario del fundo sirviente o contra untercero que impida el ejercicio de la servidumbre.
Interdictos posesorios:
1. Uti possidetis (para retener la posesión de inmuebles)
2. Unde vi (con violencia)
3. Unde vi armata (con violencia y con armas)
4. Precario
5. Clandestina possessionis
6. De cloacis, etc.


Tema 2. Usufructo, uso, habilitación. Concepto. Caracteres. Constitución de los derechos de las partes. Conclusión. Las "operaeservorum"

USUFRUCTO

Definición: Es el derecho real por el cual una persona puede usar una cosa ajena y percibir los frutos sin alterar su sustancia.

Titulares: Pueden ser:
Una persona física
Una persona jurídica (municipios por no mas de 100 años)

Partes:
Usufructuario(usus + fructus)
Nudo propietario(ius abutendi)

Objeto: Cosas corporales:
Muebles
Inmuebles
Animadas
InanimadasExcluidas: las cosas consumibles

Caracteres:
No alterar la sustancia
Intransmisible
Temporal (se fija por un plazo y si no se fijó plazo cesa con la vida del usufructuario)
Divisible (porque se puede constituir por partes)

Constitución:
Legado
Adjudicatio
In iure cessio
Pactos

Derechos y obligaciones:
a) del Usufructuario:

Usar y disfrutar de la cosa ajena pero sin alterar su sustancia (esenciao destino aunque ello importe una mejoría o beneficio)
Ceñirse al uso y disfrute de la cosa tal cual es al momento de la constitución
Son suyos los frutos naturales por percepción) y los frutos civiles (día por día)
Puede habitarla la cosa o locarla (renta)
Debe dar una CAUCION USUFRUCTUARIA para garantizar el buen uso.

b) del Nudo Propietario:
Puede adquirir servidumbres y constituir las queno empeoren la condición del usufructuario
Conserva todos los poderes o facultades que no lesionen el derecho del usufructuario.

USO

Definición: Es el derecho real de usar por sí de una cosa ajena sin percibir los frutos.

Sujetos:
Nudo propietario (ius abutendi y ius fruendi)
Usuario (usus)

Caracteres:
El usuario puede habitar una casa con su familia +esclavos +libertos+ operarios+ puede recibir huéspedes.
El usuario puede recoger frutos (agrícolas, hortalizas, forestales, etc) indispensables par a sus necesidades cotidianas pero debe consumirlos “in villa” (en el lugar).
Debe dar una CAUTIO USUARIA para garantizar la conservación de la cosa y la devolución al terminar el uso.
Tiene principios análogos a los del usufructo.


Constitución:
Legado
Adjudicatio...