Unidad VII 1

Unidad VII: Dominio Imperfecto. Propiedades con caracteres especiales. Derecho de aguas. Nuevas manifestaciones de la propiedad. Propiedad indígena.
Dominio imperfecto. Distintos supuestos.
Art 2507: “…Se llama dominio menos perfecto o imperfecto cuando debe resolverse al fin de un cierto tiempo o al advenimiento de una condición, o si la cosa que forma su objeto es un inmueble, gravadorespecto de terceros, con un D real, como servidumbre, usufructo, etc.
Se distinguen dos supuestos:
1) cuando esta afectado su carácter perpetuo encontramos al dominio fiduciario y al dominio revocable. El carácter perpetuo se halla disminuido, ya que el D no esta sujeto a durar indefinidamente, sino a extinguirse por el vencimiento del plazo o cumplimiento de la condición resolutoria a la cual estasubordinado.
2) cuando el dominio esta gravado con algún D real a favor de otra persona. Cualquiera sea el D real que grava la cosa, ello implica la existencia de un dominio desmembrado, y por ende, imperfecto. El dominio esta afectado en su absolutez, ya que el propietario se encuentra impedido de usar, gozar o disponer de la cosa en la forma en que podría hacerlo si no se la hubiese gravado conalgún D real.
Entonces, dominio imperfecto se llama al dominio cuando está disminuido en su absolutez, perpetuidad o en su exclusividad. Los 3 tipos de dominio imperfecto son: dominio revocable, fiduciario y desmembrado.
Dominio revocable (o resoluble)
Definición legal. Análisis critico. Desaciertos doctrinarios.
El dominio revocable es aquel cuya duración esta subordinada a una condición o plazoresolutorios (concluirá por el cumplimiento de una condición o plazo resolutorio). Se diferencia del dominio fiduciario en que la cosa no debe ser entregada a un tercero, sino restituida a su primitivo dueño (cumplida la condición o el plazo, el dominio vuelve al anterior propietario, debiéndose realizarse la tradición).
Ej de dominio revocable: cv con pacto de retroventa, revocación de donacionespor ingratitud del donatario.
Art 2663: Dominio revocable es el que ha sido transmitido en virtud de un título revocable a voluntad del que lo ha transmitido; o cuando el actual propietario puede ser privado de la propiedad por una causa proveniente de su título.
El dominio puede revocarse por una causa del titulo. Ej.: donación sujeta a cargo. Si el donatario no cumple con el cargo, el dominiode la cosa puede ser revocado. Tmb puede revocarse por una cláusula legal. Ej con la ref de la ley 17.711 se incluye el pacto comisorio implícito (art 1204).
La revocación tiene que ser notificada por el revocante al revocado, si este no esta de acuerdo se resuelve la cuestión judicialmente: el juez decide si se revoca o no el dominio.
El revocante tiene acc de reivindicación para conseguir larestitución del inmueble que esta en manos del actual poseedor (Art 2670). Esta acc no compete en el caso del dominio fiduciario respecto de los actos de disposición (que quedan válidos).
Producida la revocación, los actos de administración son validos. No lo son los actos de disposición; estos quedan sin efecto, salvo en materia mobiliaria. Si los muebles son registrables rige el mismo ppio quepara los inmuebles; y si no es registrable hay que tener en cuenta la buena o mala del poseedor. Si es de buena fe se aplica el régimen J de cosas muebles, por lo tanto habrá adquirido el dominio.


Formas de operarse la revocación:
En la revocación de pleno D, desde que se verifica el evento resolutorio la obli queda para ambas partes como no sucedida, que es lo que suele acontecer con los AJsujetos a condiciones resolutorias.
En la revocación facultativa por manifestación de voluntad del revocante, la resolución no se produce automáticamente, sino que requiere que la parte beneficiaria con la facultad resolutoria la ejerza expresando su voluntad. Es la forma propia de los pactos de retroventa, de mejor comprador y de la cláusula de arrepentimiento.
En la revocación facultativa por...