UNIDAD N 1 2014 1

AÑO: 2014
CÁTEDRA: ARQ. OSCAR ATENCIA
ARQ. EMILIO LLOVERAS
ARQ. FERNANDA NAFÁ
ARQ. ANDREA COBOS
UNIDAD N° 1 :
EL MERCADO INMOBILIARIO

F.A.U.D.

–

U.N.S.J.

Cátedra de Inversión
y Arquitectura

EI ciclo inmobiliario
“Un adecuado conocimiento del ciclo inmobiliario que se deberá
enfrentar es indispensable para decidir el momento de ingresar
con un proyecto en el mercado.”

Expansion y cima,recesion y fondo son las
características que predominan en el ciclo del mercado.

Recesión

Expansión

Reseción

Expansión

Recesión

Algunas de las variables de la economía presentan fluctuaciones
mayores que otras, dependiendo del tipo de bien que se trate
BIENES PERDURABLES

BIENES NO PERDURABLES

CONSTRUCCIÓN

COMIDA

Frente a un ciclo depresivo como a un ciclo
de expansión de la economía, seobservan grandes
cambios en la conducta del Consumidor

Generalmente los momentos de
recensión o depresión serán
momentos típicos para aplazar
decisiones (Bienes Perdurables)
que implican obligaciones de
largo
plazo
y
de
mayor
compromiso económico.

Generalmente los momentos de
recensión o depresión no se
postergan por demasiado tiempo
la decisión de adquirir un Bien No
Perdurables.

BIEN DECONSUMO
PERDURABLE

BIENES DE CAPITAL
Son aquellos bienes que se
emplean para elaborar un
producto
según
la
necesidad del consumidor y
que no queda nada de ello
al ser utilizado.

BIEN DE CONSUMO
NO PERDURABLE

BIENES
INTERMEDIOS

BIENES SUSTITUTOS
En economía, un bien se considera un sustituto
de otro, en tanto uno de ellos puede ser
consumido o usado en lugar del otro en alguno
de sus posibles usos.Ejemplos clásicos de
bienes sustitutos son las margarina y la
manteca, el pollo y la carne, etc.

BIENES
COMPLEMENTARIOS
Son los bienes de apoyo,
empleados
para
la
elaboración de determinado
servicio; actúan como el
suplemento

BIENES y SERVICIOS PÚBLICOS
Bienes: Son aquellos bienes que suplen la
necesidad del consumidor de forma
general entorno a la comunidad

Servicios: Son los bienes prestados,pero
que tienen un costo por su uso

“Las condiciones económicas raras veces permanecen inmóviles"
Como tal, el mercado inmobiliario es receptor de las influencias que provoca
una determinada situación económica a través del comportamiento de la
demanda, pero a la vez tiene un grado de interrelación con la economía por
la movilidad que tienen las industrias del sector, provocado por elcomportamiento de la oferta inmobiliaria.

La actividad de la construcción en Argentina
cayó un 5,2 % en febrero
La actividad de la construcción en Argentina registró en
febrero pasado una caída del 5,2 por ciento frente a igual
mes de 2013, informaron hoy fuentes oficiales.
El Instituto Nacional de Estadística y Censos (Indec) dijo en
un comunicado que esa actividad descendió un 3,4 por
ciento encomparación con enero último y acumuló en el
primer bimestre un retroceso del 1,7 por ciento.

Al igual que en la teoría económica, el mercado inmobiliario se caracteriza
por la existencia de diferentes momentos en su comportamiento, como
consecuencia del desenvolvimiento de la oferta y la demanda.
Como se verá más adelante, el comportamiento de los diferentes
segmentos del mercado inmobiliario en cadauno de los ciclos no es para
todos igual, dado que existen
“EXTERNALIDADES"

De orden macroeconómico y microeconómico que influyen
de manera preponderante en su comportamiento.

El ciclo de una economía, en general, comprende una etapa de
expansión y una etapa de recesión, con cimas y fondos que marcan el
paso de uno a otro ciclo. La etapa de expansión se caracteriza en que la
recuperación puedeser rápida, moderada o lenta; luego más adelante
analizaremos cuáles son las implicancia s que tiene la velocidad de
recuperación de la economía para el mercado inmobiliario.

Algunas de las variables de la economía presentan fluctuaciones
mayores que otras, dependiendo del tipo de bien que se trate; la
construcción es uno de los sectores de la economía, ya sea en su faz
de producto y servicio,...