Unidad N 3 REALES MIO


Distintas clases de posesión. Clasificación. Posesión legitima e ilegítima, de buena y mala fe. Posesión viciosa. El art. 2355 del CC
Las distintas categorías o clases de posesión, presuponen todas el poder efectivo y la voluntad del poseedor de conducirse como dueño.

Clasificación
1) En cuanto a su origen o causa: Legítima e ilegítima
2) En cuanto a las condiciones personalesdel poseedor ilegítimo: de buena o mala fe.
3) En cuanto al modo como fue adquirida la posesión de mala fe: viciosa o no viciosa.

Según el artículo 2355 del código que establece: “la posesión será legítima, cuando sea el ejercicio derecho real constituido en conformidad a las disposiciones de este código. Ilegítima, cuando se tenga sin título, o por título nulo, o fuese adquirida por unmodo insuficiente para adquirir derechos reales, o cuando se adquiera del que no tenía derecho a poseer la cosa, o no lo tenía para transmitirla”, la posesión se clasifica en:


Posesión Legitima: por razón de su causa se dice que la posesión es legítima cuando quien la tiene es el propietario, ya personalmente, ya por otro que haga sus veces, o que le reconozca como tal. La posesión legítima seencuentra definida en el artículo 2355 primera parte, debiéndose tener presente la segunda parte del artículo, agregada por la ley 17.711.

1) Artículo 2355 CC (primera parte): “la posesión será legítima, cuando sea el ejercicio derecho real constituido en conformidad a las disposiciones de este código…”. La ley habla de ejercicio de un derecho real, que comprende tanto el caso de la posesión, comoel de la cuasiposesión. Así, los derechos reales que se ejercen por la posesión son: el dominio, el condominio, usufructo, uso, habitación, prenda y anticresis. Las servidumbres y la hipoteca son derechos reales que no se ejercen por la posesión.
Para que la posesión sea legítima no basta que ella sea el ejercicio de un derecho real. La ley agrega: “constituido de conformidad a las disposicionesde este código…”, es decir, debe tratarse de un derecho legalmente constituido, tanto en lo relativo a la forma o modo de darle nacimiento. Esto significa que el titular de un derecho real que se ejerce por la posesión, adquirirá su derecho con: título suficiente y modo suficiente.

2) Artículo 2355 del CC (Párrafo agregado por ley 17.711): “se considerara legítima la adquisición de la posesión deinmuebles de buena fe, mediando boleto de compraventa”.


La ley 17.711 introdujo dos reformas importantes:

1) “Se considera legítima la adquisición de la posesión de inmuebles de buena fe, mediando boleto de compraventa” (Agregado al art. 2355- 2º apartado). Esto antes no era posible porque el boleto no era modo suficiente para adquirir un derecho real, el modo suficiente era la escriturapública. Luego la jurisprudencia considero que el boleto era título suficiente para de esta forma proteger el tráfico y la buena fe del adquiriente, el cual ya se siente como dueño al poseer el inmueble.

2) Se considera que la posesión de terceros adquirientes de buena fe a título oneroso, aunque posean por título nulo o anulable, es legítima. El antiguo art. 1051 establecía la regla “nemo plusiuris”: si se logra un derecho por acto nulo o anulado se viola este principio de que nadie puede transmitir un derecho más extenso que el que tiene, sobre una cosa, ni recibir un derecho más extenso que el que tenía aquel que se lo transmitió, es porque podía quitársele la posesión al tercero que adquirió por ato nulo o anulable. Hoy el nuevo art 1051 establece “…salvo los derechos de tercerosadquirentes de buena fe a título oneroso, sea el acto nulo a anulable”. O sea que la posesión adquirida en virtud de título nulo es legítima, si el adquirente de ella lo fue de buena fe y a título oneroso. Ya que el principio general establece que: la posesión se presume legítima (2363) “El poseedor no tiene obligación de producir título a la posesión: el posee porque posee”. La posesión legítima...