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¿Qué es leasing?

Leasing o arrendamiento, es una actividad económica entre una sociedad especializada - Arrendador - y el cliente - Arrendatario -, en la que el arrendador cede el aprovechamiento de un bien al arrendatario por un período específico de tiempo. Por la utilización de dicho activo el arrendatario debe pagar al arrendador una remuneración periódica por un plazo definido y además,llevan consigo el pago de intereses por su uso. De lo anterior se puede deducir que el activo en mención estará inscrito a nombre del arrendador durante la vigencia del contrato.
El leasing (arrendamiento) faculta u otorga el derecho a utilizar el activo por parte del dueño al usufructuante. Este uso puede ser con fines de inversión y así obtener beneficios mediante ese activo.
Tipos de leasingExisten dos tipos de leasing: El financiero - conceptualmente un préstamo y el Operativo - conceptualmente un alquiler de largo plazo.
Se establece que se deberá atender a la realidad del contrato entre las partes involucradas, antes que a la forma de las figuras utilizadas. Así, un arrendamiento se considerará financiero cuando, en la realidad conjunta de la transacción, se transfieren alarrendatario todos los riesgos y ventajas sustanciales inherentes a la propiedad. Entre los referidos riesgos se incluyen las pérdidas por la capacidad ociosa y la obsolescencia tecnológica así como las variaciones en el rendimiento debidas a cambios en las condiciones económicas. Entre las ventajas pueden estar las representadas por la expectativa de una operación rentable a lo largo de la vidaeconómica del activo, así como una ganancia por revaluación o realización del valor residual.
Los siguientes ejemplos constituirán arrendamientos financieros:
1. El arrendador transfiere la propiedad del activo al arrendatario, al finalizar su plazo.
2. El arrendatario posee la opción de comprar el activo a un precio notablemente menor que el valor razonable en el momento en que la opción seaejercitaba.
3. El plazo del arrendamiento cubre la mayor parte de la vida económica del activo.
4. Al inicio del arrendamiento, el valor presente de los pagos mínimos por arrendamiento es equivalente, al menos, al valor razonable del activo objeto de la operación.
5. Los activos arrendados son de naturaleza tan especializada que sólo el arrendatario tiene la posibilidad de usarlos sin realizar enellos modificaciones importantes.
6. El arrendatario tiene la posibilidad de resolver el contrato de arrendamiento y las pérdidas sufridas por tal cancelación serían asumidas por el propio arrendatario - no cancelable.
7. Las pérdidas o ganancias derivadas de las fluctuaciones en el importe del valor residual razonable recaen sobre el arrendatario.
8. El arrendatario tiene la posibilidad deprorrogar el arrendamiento durante un segundo periodo, con pagos de arrendamiento sustancialmente menores que los habituales de mercado.
Cuando no se transfieran los riesgos y ventajas antes referidos, el arrendamiento será considerado como operativo desde el punto de vista contable.
Flujograma de la clasificación de un Arrendamiento
A continuación se presenta un flujograma emitido por elComité de Normas de Contabilidad Internacional en el pronunciamiento FASB-17, que representa la clasificación de un arrendamiento en operativo y financiero.

CARACTERISTICAS DESDE EL PUNTO DE VISTA LEGAL DE LOS CONTRATOS DE LEASING
a) Atípico
En los ordenamientos jurídicos actuales, los contratos no tienen una ley constitucional que los respalde.
b) Consensual
Es necesaria la voluntad de loscontratantes para que se tenga como perfecto. Se habla de concensualidad, cuando se está frente a un "contrato concluido con el solo acuerdo de las voluntades de las partes y desde el instante en que este se presta…”
c) Principal
No depende de otro contrato, sino que posee autonomía propia.
d) Bilateral
Las partes se obligan recíprocamente, unas respecto de las otras "Es importante mencionar...