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Ejecución del Planeamiento urbanístico
La ejecución del planeamiento implica llevar a la práctica las determinaciones del instrumento de ordenación. Se trata de un aspecto fundamental, por cuanto, el plan general no debe estancarse como un elemento fijo o estático, y su misión, dinámica, implica ejecutar y desarrollar el proceso de desarrollo urbano. La elaboración del plan tiene como fin suejecución, y es que en caso contrario el plan no deja de ser sino un dibujo muerto.nota 1 Así pues, la ejecución del planeamiento implica actuar según sus determinaciones y consecuentemente obliga a una serie de acciones muy diferentes que conllevan desde la urbanización a la edificación.
La edificación se puede considerar por lo general como una actividad privada, y en esta actividad laAdministración controla su desarrollo. En cambio, el proceso de urbanización se ha considerado tradicionalmente como responsabilidad de la Administración, pero la actual ley del suelo de 2007 en su exposición de motivosnota 2 y articulado establece la eliminación de la iniciativa de la urbanización por parte de los propietarios, a éstos les ha sido despojado ese derecho del contenido del derecho de lapropiedad del suelo en la nueva ley.1
Clases de aprovechamiento en el planeamiento y la ejecución urbanísticas[editar · editar código]

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Gestión urbanística del aprovechamiento tipo. Actuaciones sistemáticas y asistemáticas[editar · editar código]

Los sistemas de actuación en las actuaciones sistemáticas[editar · editar código]

El sistema deactuación es la regulación por la cual se realiza, según las puntualizaciones establecidas en el planeamiento, en un ámbito sistemático la ejecución del modelo por el que se ha optado. En 1976, el texto refundido de la ley del suelo estableció tres sistemas de ejecución, son los siguientes:
-Expropiación.
-Cooperación.
-Compensación.
Los tres sistemas buscan, como elemento común, proceder aejecutar el planeamiento y en las plusvalías por éste generadas, asegurar la vuelta a la comunidad de una parte. Las diferencias entre los sistemas varían en cuanto al protagonismo que puedan tener los propietarios.
Así en el sistema de compensación, la asociación de los propietarios asumiendo y pagando todos los gastos de la ejecución El sistema de cooperación busca una solución intermedia, porcuanto la administración si ejerce la dirección y el control de la ejecución, y asegura lo que la ley impone en cuanto a costear, realizar la ejecución y proceder a la cesión de equipamientos por parte de los propietarios. En el sistema de expropiación, la administración tiene todo el protagonismo de la ejecución, por cuanto al expropiar los terrenos la participación de los particulares es nula. Laadministración después de urbanizar según el planeamiento obtendrá las plusvalías cuando venda el resultado de la ejecución en el mercado
Sistema de compensación[editar · editar código]
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Sistema de cooperación[editar · editar código]
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Sistema de ejecución forzosa[editar · editar código]
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Sistema de expropiación[editar · editar código]
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Sistema concurrencial (agente urbanizador)[editar · editar código]
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Sistema de compensación
Derecho Urbanístico
El sistema de compensación se define como aquel en el que los propietarios llevan a cabo laurbanización de toda la unidad de ejecución o ámbito de gestión, aportando los terrenos de cesión obligatoria, con solidaridad de beneficios y cargas (art. 126.1 T.R.1976 y 157.1 R.G.U.).
Constituye, por tanto, un sistema de gestión urbanística privada a cargo de los propios propietarios, que no sólo deben costear la urbanización (lo que es común a todo sistema que implique el mantenimiento de la...