UNIVERSITARIO

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Leyprop.horizontal,condominio y su reglamento, bis

LEY REGULADORA DE LA PROPIEDAD EN CONDOMINIO
Ley No. 7933 de 28 de octubre de 1999
Publicado en La Gaceta No. 229 de 25 de noviembre de 1999
ÚLTIMAS REFORMAS:
Ley No. 8278 de 2 de mayo del 2002. La Gaceta No. 108 de 6 de junio del

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2002

Capítulo I.

Disposiciones generales

Artículo 1.El régimen de propiedad en condominiopuede aplicarse:
a) A los diversos pisos, los locales, las oficinas, los estacionamientos
o los departamentos en que se dividan uno o varios edificios, por
construirse o construidos en una misma finca o en diversas, ya sea
que pertenezcan estos a uno o varios propietarios o concesionarios.
Al inscribirse la afectación de varias fincas, se reunirán de modo que
resulte una sola finca matriz.b) A las distintas edificaciones que se construyan en una sola finca, si
habrán de pertenecer a propietarios diferentes.
c) A los bienes inmuebles aptos para la construcción, tanto para los
lotes o las fincas rurales en que se divida el terreno, como para las
construcciones que se levanten en ellos.
d) Cuando el propietario de un edificio o un desarrollo habitacional,
comercial, turístico,industrial o agrícola, ya construido, decida
someterlo al régimen de propiedad en condominio, siempre que
existan elementos independientes y comunes indivisibles y cumplan
todos los requisitos técnicos exigidos por esta ley.
e) Cuando el titular de un derecho de concesión que recaiga sobre un
bien inmueble y se destine a ser explotado turística o
comercialmente, decida someter su proyecto alas disposiciones de
esta ley. En este caso, deberá contar con la autorización expresa y
previa de las autoridades que hayan otorgado la concesión.
f) A los proyectos por desarrollarse en etapas, cuyas obras de
urbanización o civiles sean sometidas al régimen de propiedad en
condominio y donde las filiales resultantes sean, a su vez, convertidas

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en fincas matrices de un nuevocondominio, sin perder estas, por tal
razón, su condición de filial del condominio original; lo anterior, de
conformidad con lo dispuesto en el proyecto y los planos originales
debidamente aprobados, así como en el reglamento del condominio.
Artículo 2.Para acogerse al régimen establecido en esta ley, el propietario, los
copropietarios o los concesionarios de un inmueble deben declarar su
voluntad enescritura pública, en la que se hará constar:
a) La naturaleza, la situación, la medida y los linderos de la finca
matriz; una descripción general del edificio, el desarrollo habitacional,
comercial, turístico, industrial o agrícola, así como la descripción de
cada filial resultante, con su situación, medidas, linderos y la
proporción que a cada una de estas filiales le corresponda enrelación
con el área total del condominio y los demás detalles necesarios para
su correcta identificación. Esta información se aportará con base en
los planos de construcción y topográficos.
b) El destino general del condominio y el particular de cada filial.
c) Los bienes comunes, su destino y las características necesarias
para identificarlos, ubicarlos y delimitarlos correctamente.
d) Que elnotario ha tenido a la vista los planos de construcción
debidamente aprobados por las instituciones competentes.
e) La escritura de afectación al régimen de propiedad en condominio
establecerá las reglas que permitan reunir y dividir las fincas filiales,
con indicación de las áreas mínimas y el frente a la salida pública o al
área común que la permita.
f) El valor total del condominio, el valorde cada piso, departamento,
local, oficina o estacionamiento en que este se divida, así como el
porcentaje o la proporción correspondiente a cada uno en el valor
total del condominio.
Artículo 3.El propietario de un inmueble o un derecho de concesión que se
proponga construir o desarrollar un condominio habitacional,
comercial, turístico, industrial o agrícola, puede lograr, mediante...