universitario

1.- Derechos Reales: Son aquellos que las personas ejercen directamente sobre las cosas, son aquellos en los que relación jurídica se manifiesta directamente en el sujeto activo y el objeto.
Este vínculo jurídico directo con la cosa debe ser respetado por toda la sociedad, es “erga omnia” es decir, reconocido y publicado.
Estos Derechos Reales son:
Dominio
Condominio
Bien de familiaUsufructo
Servidumbre
Anticresis
prescripción

2.- La anticresis es, en Derecho Civil y Penal, una garantía en virtud de la cual el deudor entrega a su acreedor una cosa para el pago de un crédito insoluto con los frutos, naturales o civiles (intereses), que la cosa produzca, restituyéndola una vez que se haya pagado la deuda.
Un contrato de anticrético se conoce comúnmente como la cesión deun bien a cambio de una cantidad de dinero. La misma cantidad de dinero debe ser devuelta para poder recuperar el bien inmueble. Teóricamente, el interés del dinero paga el uso del bien a menos que se estipule lo contrario. Tendría la principal desventaja de que el deudor se quedaría sin la cosa (como puede ser el inmueble) y con la deuda, aun en caso de crisis económica.
El Código Civil de laRepública Argentina, en su Art. 3239, dice que "La anticresis es el derecho real concedido al acreedor por el deudor, o un tercero por él, poniéndolo en posesión de un inmueble, y autorizándolo a percibir los frutos para imputarlos anualmente sobre los intereses del crédito, si son debidos; y en caso de exceder, sobre el capital, o sobre el capital solamente si no se deben intereses."
Actos delacreedor:
Usar la cosa.
Ejercer actos de administración.
Percibir los frutos de la cosa y disponer de ellos.
Responder hasta por la culpa leve
En cuando al bien, este es entregado al acreedor a título de simple tenencia.
Para que la anticresis se perfeccione no se requiere la escritura pública, pero, si se hace, el acreedor puede imponer su derecho real, frente a los propios adquirentes deldominio y de cualquier otro, como el usufructuario.
El acreedor tiene derecho de retención, pero no de preferencia, no puede adquirir el bien, por no pago.

Ejemplo: El Titular Díaz, Carlos. DNI N° 15578691 domicilio. B° Juan Pablo II, entrega en anticresis un departamento familiar ubicado en Parque Belgrano, 3 habitaciones, 2 baños, internet, wifi, servicios básicos, por la suma de 10.000,00dólares al Sr. Pérez, Lucas Iván, DNI N° 32347153.

3.- Artículo 3240. El contrato de anticresis sólo queda perfecto entre las partes, por la entrega real del inmueble, y no está sujeto a ninguna otra formalidad.
Esta institución debe celebrarse necesariamente por documento público, y surte efectos ante terceros desde el momento de su inscripción en los registros correspondientes.
Las partes segarantizan mutuamente el cumplimiento del contrato de anticresis a través del registro del instrumento público en la oficina de Derechos Reales para constituir el gravamen o hipoteca del inmueble en favor del acreedor - anticresista. Este registro supone un costo del 4 por mil del valor del anticrético.

Art. 1001. La escritura pública debe expresar la naturaleza del acto, su objeto, losnombres y apellidos de las personas que la otorguen, si son mayores de edad, su estado de familia, su domicilio o vecindad, el lugar, día, mes y año en que fuesen firmadas, que puede serlo cualquier día, aunque sea domingo o feriado, o de fiesta religiosa. El escribano debe dar fe de que conoce a los otorgantes, y concluida la escritura debe leerla a las partes, salvando al final de ella, de su puño yletra, lo que se haya escrito entre renglones, y las testaduras que se hubiesen hecho. Si alguna de las partes no sabe firmar debe hacerlo a su nombre otra persona que no sea de los testigos del instrumento.
La escritura hecha así con todas las condiciones, cláusulas, plazos, las cantidades que se entreguen en presencia del escribano, designadas en letras y no en números, debe ser firmada por...