URBANISMO

El objeto de la Zonificación Urbanística es el establecimiento de las variables urbanas fundamentales a fin de que se regule el uso de latierra, su fraccionamiento, su uso (residencial, comercial, industrial, entre otros). Para ello se zonifica, en base a ciertos criterios como la densidad de la población en el área, su área, longitud delos frentes, porcentajes de ubicación, altura y retiros.


Debe manejarse a cabalidad estos términos ya que son la base para poder entender y manejar las disposiciones de Ubicación.Área de Construcción Bruta: Sumatoria de todas las áreas techadas visitables que existan en una edificación.
Área de Construcción Computable: Toda área que sea de asiento para una actividad yse efectúe de manera privada, por lo cual puede ser vendida o alquilada, para su calculo se le restara el area de construcción bruta, areas de construcción no computables.
Porcentaje de Ubicación:relación entre el área de ubicación y el área neta desarrollable.
Porcentaje de Construcción: relación entre el área de Construcción computable y el área neta desarrollable del lote o parcelamultiplicado por 100.





Se debe cumplir con los retiros para el bien tanto de la parcela propia como el de las parcelas comunes. Los retiros incluyen volados y cuerpos salientes, y encasos en donde la topografía o cualquier otro factor imposibilite el cumplimiento de los retiros, la autoridad responsable del control urbanístico podrá autorizar a reducirlos hasta a 1.80 m2t conuna carta de adosamiento.
Así mismo se pueden autorizar hacer ciertas edificaciones como casetas y cuartos de basura siempre que no excedan un área de 16 m2 y su techo no sea visitable.Las alturas máximas están dispuestas en los cuadros de características de desarrollo como el presentado en la zonificación.
Para casos en donde la pendiente es menor a 10% se...