urbanismo

Universidad Michoacana de San Nicolás de Hidalgo

Firmado digitalmente por
AUTOMATIZACION
Nombre de reconocimiento
(DN):
cn=AUTOMATIZACION,
o=UMSNH, ou=DGB,
email=soporte@biblioteca.
dgb.umich.mx, c=MX
Fecha: 2010.10.28 11:20:05
-05'00'

Facultad de Economía “Vasco de Quiroga”

Proyecto de Inversión:
“Construcción de viviendas en el municipio de Toluca, Estado
de México”.
ParaObtener el Título de
Licenciado en Economía
Que Presenta:
Beatriz Avalos Ramírez
Asesor: M. C. Israel Hernández Torres

Morelia, Mich. a Abril de 2008

PROYECTO DE INVERSIÓN DE VIVIENDAS

UMSNH

ÍNDICE.
Introducción…………………………………………………………………..……4
Objetivos………………………………………………………………….……….6
ESTUDIO DE MERCADO
I.

Introducción…………………………………………………...………8

II.

Delimitación del áreade mercado………………………………...…...9

II. I.

Análisis de la infraestructura económica………………………….….10

II. II. Análisis de los aspectos físico-demográficos……………..…….…….14
III.

Tipo de mercado………………………………………………….…..24

IV.

Segmentación del mercado……………………………………….…..25

V.

Empresa y producto……………………………………………….….27

VI.

Análisis de la demanda…………………………………………….…30

VI. I. Demandahistórica……………………………………………………33
VI. II Demanda actual………………………………………………………34
VI. III Demanda futura………………………………………………………35
VI. IV Demanda potencial……………………………………………….…..37
VI. V Demanda objetivo………………………………………………….…39
VI. VI Oportunidad de mercado………………………………………….….39
VII.

Análisis de la oferta……………………………………………….….40

VII. I Análisis de la oferta competitiva………………………………….….41
VII. IIBalance oferta-demanda………………………………………….….43
VIII.

Determinación del precio.....................................................................44

IX.

Canales de distribución........................................................................45

X.

Estrategias de comercialización...........................................................45

XI.

Operación deventas.............................................................................46

ESTUDIO DE ORGANIZACIÓN
I.

Introducción………………………………………………………….49

II.

Manual de organización………………………………………….…..50

II. I

Análisis y descripción de puestos…………………………………...52

II. II

Política de salarios..............................................................................60

2

PROYECTO DEINVERSIÓN DE VIVIENDAS

UMSNH

II. III Constitución legal de la empresa………………………………..…..64
III.

Manual de procedimientos…………………………………….……65

III. I.

Logística de arranque.........................................................................67

ESTUDIO TÉCNICO
I.

Introducción.......................................................................................73

II.Localización del terreno....................................................................74

II. I

Factores básicos locacionales............................................................74

II. II

Ubicación del terreno………………………………………………75

III.

Tamaño de la planta…………………………………………….…..77

IV.

Diseño del producto y sus características……………………….….78

V.

Procesoproductivo…………………………………………………81

VI.

Infraestructura a ser utilizada y su localización……………………82

VII.

Lista de insumos y sus costos………………………………………84

VIII.

Costeo y presupuesto de obra………………………………………88

ESTUDIO FINANCIERO.
I.

Introducción………………………………………………………..108

II.

Análisis financieros………………………………………………..109

II. I

Presupuesto y calendario de inversiones de activo fijo……………109

II. II

Presupuesto deinversiones de activos fijos……………………….110

II. III Presupuesto y calendario de inversiones del estudio financiero...…111
II. IV Plan o pronóstico de ingresos y egresos……………………………111
II. V

Estado de resultados proforma de flujo de fondos............................112

II. VI Estado de resultados proforma de flujo de caja................................114
II....