urbanismo
Páginas: 7 (1680 palabras)
Publicado: 1 de febrero de 2014
CASO PRÁCTICO Nº 5: INFORME JURIDICO
1.- ¿PUEDE EXIGIR EL AYUNTAMEINTO DE MADRID LA REALIZACION DE TODAS LAS OBRAS QUE SE EXIGEN EN EL DECRETO Y QUE ESTAN RECOGIDAS EN EL INFORME ANEXO?
Su regulación fundamentalmente de todo lo concerniente a las comunidades de propietarios, se encuentra en la Ley 8/1999 de 6 de abril, de Reforma de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre propiedadHorizontal.
Será obligación de la comunidad de propietarios la realización de las obras necesarias para el adecuado sostenimiento y conservación del inmueble y de sus servicios, de modo que reúna las debidas condiciones estructurales, de estanqueidad, habitabilidad, accesibilidad y seguridad.
Las Comunidades de propietarios son responsables civiles de los daños que causen a terceros o incluso a suspropios comuneros, derivados del mal funcionamiento o negligencia en el cuidado de sus elementos comunes, la culpa puede ser tanto de hacer como de no hacer, culpa in vigilando o culpa in contraiendo, es decir que la comunidad de propietarios ha de guardar siempre las garantías y procurar que sus elementos constructivos estén en perfecto estado de conservación. La Responsabilidad puede ser por dañoscausados a las cosas o por lesiones o muertes a las personas.
Por otra parte, las comunidades de vecinos tienen asociado lo que se denomina como Seguro de Comunidades: Es un seguro multirriesgo que cubre los daños que pueda sufrir un edificio de viviendas y oficinas. El bien asegurado es el conjunto de paredes, tabiques, suelos, escaleras, tejados, muros e instalaciones fijas comunes de unedificio, así como el mobiliario de uso comunitario.
2.- ¿ES POSIBLE QUE EL AYUNTAMIENTO LLEVE A CABO LAS OBRAS REQUERIDAS MEDIANTE “EJECUCION SUBSTITUTORIA”?
Visto el informe emitido por los Servicios Técnicos Municipales, evacuado con motivo de que no han sido ejecutadas las obras ordenadas por Decreto de fecha 24/11/1994 en el inmueble, y considerando que del mencionado informe técnico sedesprende la necesidad de actuar urgentemente por el mal estado en que se encuentra la citada edificación, afectando gravemente a la seguridad, salubridad y ornato públicos. Considerando, asimismo, que la negativa al cumplimiento por la propiedad de la orden que con el presente acuerdo se viene ahora a efectuar subsidiariamente puede considerarse una resistencia activa a la autoridad en laejecución de las funciones propias de su cargo municipal y con la consiguiente puesta en peligro para la seguridad pública de los ciudadanos, lo que determinaría la necesidad de remitir actuaciones al Ministerio Fiscal ante la posible concurrencia de los delitos o faltas tipificados en los artículos 550 y ss., señaladamente el Art. 556, así como el Art. 634 todos ellos del Código Penal. La competencia parala adopción de actos administrativos en materia de ejecución forzosa, tales como la ejecución subsidiaria, es competencia del Excmo. Ayuntamiento.
En consecuencia es competencia de esta Gerencia de Urbanismo efectuar propuesta al Excmo. Ayuntamiento del ejercicio de cualesquiera actos que ordenen la ejecución subsidiaria en el ámbito de la disciplina urbanística. En virtud de lo expuesto a lavista de las actuaciones obrantes en el expediente y al amparo de lo establecido en los artículos 98 de la Ley 30/92, de 26 de noviembre del Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común, y Art. 37 de la Ley 4/84 de 10 de febrero sobre Medidas de Disciplina Urbanística, la Junta de Gobierno Local.
La valoración económica de todo lo que engloba elllevara cabo el desarrollo de la ejecución forzosa debe entender de acuerdo con el artículo 98.4 de la Ley de Procedimiento Administrativo de fecha 26 de noviembre de 1992, que dice: “Dicho importe podrá liquidarse de forma provisional y realizarse antes de la ejecución a reserva de la liquidación definitiva”. Asimismo, se deberá comunicar el presente acuerdo a Intervención de fondos...
1.- ¿PUEDE EXIGIR EL AYUNTAMEINTO DE MADRID LA REALIZACION DE TODAS LAS OBRAS QUE SE EXIGEN EN EL DECRETO Y QUE ESTAN RECOGIDAS EN EL INFORME ANEXO?
Su regulación fundamentalmente de todo lo concerniente a las comunidades de propietarios, se encuentra en la Ley 8/1999 de 6 de abril, de Reforma de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre propiedadHorizontal.
Será obligación de la comunidad de propietarios la realización de las obras necesarias para el adecuado sostenimiento y conservación del inmueble y de sus servicios, de modo que reúna las debidas condiciones estructurales, de estanqueidad, habitabilidad, accesibilidad y seguridad.
Las Comunidades de propietarios son responsables civiles de los daños que causen a terceros o incluso a suspropios comuneros, derivados del mal funcionamiento o negligencia en el cuidado de sus elementos comunes, la culpa puede ser tanto de hacer como de no hacer, culpa in vigilando o culpa in contraiendo, es decir que la comunidad de propietarios ha de guardar siempre las garantías y procurar que sus elementos constructivos estén en perfecto estado de conservación. La Responsabilidad puede ser por dañoscausados a las cosas o por lesiones o muertes a las personas.
Por otra parte, las comunidades de vecinos tienen asociado lo que se denomina como Seguro de Comunidades: Es un seguro multirriesgo que cubre los daños que pueda sufrir un edificio de viviendas y oficinas. El bien asegurado es el conjunto de paredes, tabiques, suelos, escaleras, tejados, muros e instalaciones fijas comunes de unedificio, así como el mobiliario de uso comunitario.
2.- ¿ES POSIBLE QUE EL AYUNTAMIENTO LLEVE A CABO LAS OBRAS REQUERIDAS MEDIANTE “EJECUCION SUBSTITUTORIA”?
Visto el informe emitido por los Servicios Técnicos Municipales, evacuado con motivo de que no han sido ejecutadas las obras ordenadas por Decreto de fecha 24/11/1994 en el inmueble, y considerando que del mencionado informe técnico sedesprende la necesidad de actuar urgentemente por el mal estado en que se encuentra la citada edificación, afectando gravemente a la seguridad, salubridad y ornato públicos. Considerando, asimismo, que la negativa al cumplimiento por la propiedad de la orden que con el presente acuerdo se viene ahora a efectuar subsidiariamente puede considerarse una resistencia activa a la autoridad en laejecución de las funciones propias de su cargo municipal y con la consiguiente puesta en peligro para la seguridad pública de los ciudadanos, lo que determinaría la necesidad de remitir actuaciones al Ministerio Fiscal ante la posible concurrencia de los delitos o faltas tipificados en los artículos 550 y ss., señaladamente el Art. 556, así como el Art. 634 todos ellos del Código Penal. La competencia parala adopción de actos administrativos en materia de ejecución forzosa, tales como la ejecución subsidiaria, es competencia del Excmo. Ayuntamiento.
En consecuencia es competencia de esta Gerencia de Urbanismo efectuar propuesta al Excmo. Ayuntamiento del ejercicio de cualesquiera actos que ordenen la ejecución subsidiaria en el ámbito de la disciplina urbanística. En virtud de lo expuesto a lavista de las actuaciones obrantes en el expediente y al amparo de lo establecido en los artículos 98 de la Ley 30/92, de 26 de noviembre del Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común, y Art. 37 de la Ley 4/84 de 10 de febrero sobre Medidas de Disciplina Urbanística, la Junta de Gobierno Local.
La valoración económica de todo lo que engloba elllevara cabo el desarrollo de la ejecución forzosa debe entender de acuerdo con el artículo 98.4 de la Ley de Procedimiento Administrativo de fecha 26 de noviembre de 1992, que dice: “Dicho importe podrá liquidarse de forma provisional y realizarse antes de la ejecución a reserva de la liquidación definitiva”. Asimismo, se deberá comunicar el presente acuerdo a Intervención de fondos...
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