urbanismo


ALCALDIA DE MANAGUA
DIVISION GENERAL DE URBANISMO









REGLAMENTO
DEL
AREA CENTRAL
DE
MANAGUA










Managua, Nicaragua.
Marzo, 1995.

















PREFACIO

Habiendo concluido el Reglamento del Área Central de Managua, tenemos el agrado de presentarlo a consideración, tanto del Concejo Municipal de Managua, como de la Alcaldíade Amsterdam.

Este trabajo se llevó a cabo en el marco del proyecto "Plan Maestro del Área Central de Managua", teniendo por objeto la definición de la parte normativa pertinente a dicho Plan.

El presente documento que constituye el resultado final de este trabajo y forma parte integral del mismo proyecto, consta de dos partes:

- La primera contiene la Presentación del Reglamento,donde se indica en forma resumida su contenido al igual que las propuestas, lineamientos, conceptos y estrategias de implementación del Plan Maestro del Área Central de Managua.

- La segunda contiene el Reglamento del Área Central de Managua propiamente dicho, con las normas y procedimientos exigibles para el desarrollo urbanístico y constructivo del casco urbano central de la ciudad capital.Entre éstos se cuentan la zonificación del uso de suelo, sísmica y ambiental; el sistema vial; el procedimiento para la obtención del permiso de construcción y las disposiciones generales y finales. Toda esta normativa y legislación coadyuvará a obtener los resultados esperados en la Propuesta del Plan Maestro del Área Central de Managua.

Por este medio hacemos un público reconocimiento a lasciudades hermanas Amsterdam y Managua, que a través de sus respectivas Alcaldías y en un gesto de generosa e incesante colaboración bilateral, hicieron posible la realización de este trabajo.



Managua, Marzo de 1995.

Los autores: Arq. Leonardo Icaza E.
Arq. Luis O. Zavaleta M.









PRESENTACION

DEL

REGLAMENTO

DEL

AREA CENTRAL

DEMANAGUA
INTRODUCCION

El Reglamento del Área Central de Managua, tiene por finalidad establecer el instrumento legal para hacer efectivas las disposiciones urbanísticas, normas técnicas y procedimientos administrativos inherentes a la implementación del Plan Maestro del Área Central.

También viene a constituir un vehículo para el suministro de información básica a los técnicos yprofesionales de la construcción y urbanismo, lo mismo que a la ciudadanía en general.

La fuente de los contenidos de este Reglamento son los diversos estudios que componen el Plan Maestro del Área Central; al pasar a formar parte del Plan Regulador de Managua, el Reglamento del Área Central de Managua se remite a las disposiciones del Plan Regulador que le sean complementarias, de tal forma que segarantice suficiente unidad e interdependencia entre la legislación urbanística a nivel de Municipio y la presente, destinada al Área Central específicamente.

De acuerdo con el método aplicado en la formulación del Plan Maestro del Área Central, éste debe contar con su correspondiente Reglamento urbanístico para viabilizar la realización del Plan, elevando su estatuto edilicio al rango de normajurídica.

Tal disposición se fundamenta en las facultades conferidas a los Municipios por la Ley Nº 40, para que éstos ejerzan competencia sobre control del desarrollo urbano, uso de suelo, higiene comunal y ornato público que son elementos de la urbanización.

La actuación municipal en materia de urbanismo adquiere mayor significado, consistencia y equidad cuando se fundamenta en un Plan que esfruto de un esfuerzo continuado de la práctica del planeamiento urbano. Este es el caso del Plan Maestro del Área Central, cuyo Reglamento viene a enriquecer la legislación municipal sobre la materia, actualizando el Plan Regulador de Managua en lo concerniente a su Área Central.

LA PROPUESTA DEL PLAN MAESTRO

La propuesta del Plan Maestro del Área Central es el insumo principal de este...