urbanistico

Wilfredo Ccahuana, Laborer at INMOBILIARIA LOS PIONEROS5 months ago




Habilitaciones urbanasPresentation Transcript
1. HABILITACIONES URBANAS Fredy Luis Silva Villajuán
2. Normativa aplicable- Ley Nº 29090, modificada por las Leyes Nº 29300 y N° 29476.- D.S. Nº 024-2008-VIVIENDA, modificado por el D.S. N° 003-2010-VIVIENDA.- D.S. N° 011-2006-VIVIENDA: Reglamento Nacional deEdificaciones.- Adecuación del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios: Resolución Nº 339- 2008-SUNARP/SN.
3. Definición de habilitación urbana Es el proceso de convertir un terreno rústico o eriazo en urbano, mediante la ejecución de obras de accesibilidad, de distribución de agua y recolección de desagüe, de distribución de energía e iluminación pública, pistas y veredas. Adicionalmente, elterreno podrá contar con redes para la distribución de gas y redes de comunicaciones.Art. 3º Ley 29090
4. Entidad competente para aprobar las HU• Las municipalidades distritales en el ámbito de su jurisdicción, las municipalidades provinciales y la Municipalidad Metropolitana de Lima en el ámbito del Cercado. Art. 4 num. 9 de la Ley 29090.• Todos los procedimientos establecidos en la Ley 29090,están sujetos a silencio administrativo positivo.• Según modificación efectuada por Ley 29476.
5. Legitimados para tramitar una habilitación urbana• Los propietarios, usufructuarios, superficiarios, concesionarios, titulares de una servidumbre o afectación en uso o cualesquiera que cuente con derechos ciertos para llevar a cabo obras de habilitación urbana sobre un predio.• Art. 3 modificado delReglamento de la Ley 29090
6. Jurisprudencia registral• Intervención de copropietarios en habilitación urbana• “Siendo que la aprobación de la habilitación urbana importa la modificación de la apariencia física de un inmueble, se requiere la intervención de todos los copropietarios conforme al inciso 1 del artículo 971 del Código Civil que exige unanimidad para introducir modificaciones en elbien común.• No se requiere la intervención de todos los copropietarios de un predio cuando los copropietarios no intervinientes a un área específica de la habilitación urbana no inscrita”.• Resolución Nª 787-2010-SUNARP-TR-L.
7. Actos inscribibles1. Independización o parcelación de predios rústicos para habilitaciones urbanas - Planeamiento integral.2. Documentos previos.3. Proyecto dehabilitación urbana.4. Recepción de obras de habilitación urbana.
8. Independización de predios rústicos• - Proceso de división de un predio rústico para destinar las porciones resultantes a una habilitación urbana.• - El título que da mérito a su inscripción es el FUHU y su anexo “E”, con el número de resolución de autorización, conjuntamente con los documentos técnicos sustentatorios sellados yvisados. Art. 28 modificado del Reglamento de la Ley 29090.• - La inscripción del planeamiento integral no es un acto previo para la inscripción de la independización; sin embargo, debe dejarse constancia que no se solicitó su inscripción. Art. 44 RIRP
9. Documentos previos DEFINICIÓN: “Se entiende por documento previo aquel que regula el diseño o las condiciones técnicas que afectarán el proceso dehabilitación urbana o de edificación de un predio y que, por tanto, es necesario tramitar ante una entidad, con anterioridad al trámite de licencias de habilitación urbana y de edificación.” Art. 14 Ley
10. Efectos de la inscripción de los documentos previos “Los Registros Públicos inscribirán, a solicitud del propietario, cualquiera de los documentos establecidos en el presente artículo, para surespectiva publicidad, siendo que el contenido del asiento de inscripción debe resaltar las condiciones establecidas para el aprovechamiento del predio, por lo que éste será oponible frente a terceros.”Art. 14 Ley
11. Certificado de Zonificación y Vías “Es el documento emitido por las municipalidades provinciales o por la Municipalidad Metropolitana de Lima, en el ámbito de sus respectivas...