Urbano

Partimos de una finca rústica. Para que esta finca rústica pase a urbanizable, y después urbano y luego se edifique.

Quien va a decir qué es cada suelo es el Ayuntamiento. Lo que ocurre es quepara decirlo va a utilizar un texto legal que será el PGOU o las normas urbanísticas, o las normas de coordinación o normas de carácter subsidiario dependiendo del tipo de municipio.

Para poderEdificar lo primero es ver si el suelo Rústico tiene algún tipo de protección. Si no la tiene tenemos que ir a la JCYL donde tenemos la LEY DE URBANISMO y REGLAMENTO URBÁNISTICO.

El Ente Local pararegular Urbanísticamente el suelo dispone de unas herramientas legales: NORMAS URBANÍSTICAS.
a) Normas Generales.
a. Son la aplicación directa de lo contenido en la Ley y en el Reglamentourbanísticos.
b. 4 Tipos:
i. Plan General de Ordenación Urbana ( norma de carácter técnico.) (+20.000h.)
ii. Normas Urbanísticas (500-20.000h. Pero si decide que quiere tener un PGOU lo puede tener)
1. Ladiferencia con el PGOU es la sencillez en la redacción del texto, únicamente.
iii. Normas Urbanísiticas de Coordinación
1. Son más particulares que las anteriores. Hay urbanizaciones de dos municipiosque se unen, y por esa proximidad, para evitar problemas, estas normas regulan de forma común estos aspectos urbanísticos.).
iv. Normas Subsidiarias.
1. Son normas de carácter provincial que seaplican a los municipios donde no hay normativa urbanística, o existiendo, no regula ciertas materias y son las subsidiarias las que se aplican.

b) Normas de Desarrollo
a. No tienen un carácter generalde aplicación para todos los municipios. Se aplican únicamente a determinados sectores del municipios. Los municipios están fraccionados desde el punto de vista urbanístico. Divididos en Sectores.Las normas de carácter general determinan las condiciones urbanísiticas de cada Sector en todo el territorio municipal. Sin embargo, las normas de desarrollo se aplican a alguno de los sectores....