Usos de suelo en valuacion inmobiliaria

INDICE:
INTRODUCCION Y ANTECEDENTES
OBJETIVOS Y METAS
GENERALIDADES DEL USO DEL SUELO
REGLAMENTO DE ZONIFICACION Y USOS DE SUELO DEL CENTRO DE POBLACION DE TIJUANA, B.C.
CAPITULO I. DISPOSICIONES GENERALES
1.1 DEFINICIONES
Capitulo II. Instrumentos de regulación y zonificación de los usos de suelo.
Capitulo III. Normas generales del suelo.
3.1 CLASIFICACION Y DEFINICION DE LOS USOS YDESTINOS DEL SUELO
3.2 COMPATIBILIDAD DE LOS USOS DE SUELO
Capitulo IV. Normas para el control urbano.
4.1 DISPOSICIONES PARTICULARES PARA USOS DE SUELO.
Capitulo V. Constancias, dictámenes y procedimientos para autorización de usos de suelo.
CONCLUSIONES Y PROPUESTA.
BIBLIOGRAFIA.


INTRODUCCION Y ANTECEDENTES:
En nuestro país el mercado del suelo se ha convertido eninstrumento de segregación social, lo cual beneficia a los que tienen y perjudica a los de menos poder adquisitivo. Las zonas con mayor plusvalía son ocupadas por personas con medios económicos. Esta desigualdad ha dado origen a los mercados informales del suelo, en los que la propiedad no cumple con las condiciones de habitabilidad mínimas necesarias establecidas por la ley.
En Tijuana, B.C. el procesomigratorio y el crecimiento desmedido de la población, trajo como resultado un crecimiento urbano desordenado en la que destaca la irregularidad del suelo, así como el deterioro de la imagen urbana entre otros.
En la actualidad la planeación urbana ha presentado estrategias para propiciar un uso eficiente del suelo y así mejorar el entorno urbano, sin embargo se requiere llevar a caboactividades de seguimiento, evaluación y retroalimentación. En Baja California el uso del suelo se encuentra regulado por la Ley de Desarrollo Urbano de Baja California, a través del Instituto Municipal de Planeación, el Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población de Tijuana, Reglamento de Zonificación y usos de suelo del centro de población de Tijuana así como del Plan Municipal de DesarrolloUrbano de Tijuana.



OBJETIVOS Y METAS:
Dar a conocer los fundamentos legales de los usos de suelo en Tijuana, B.C. y su implicación en el mercado inmobiliario en relación con el crecimiento urbano.
Reflexionar sobre las políticas públicas que se aplican en el desarrollo urbano y su influencia sobre los valores del suelo a través del sistema de planeación urbana existentes en Tijuana.Motivar a los valuadores a formar parte de los recursos humanos en la actividad valuadora de bienes inmuebles, proporcionando los conocimientos que coadyuven a la solución de problemas de la sociedad.


GENERALIDADES DEL USO DE SUELO:
La competencia por el uso de suelo es fuerte, el espacio que se extiende en el límite de una población puede ser requerido para fines residenciales, industriales ocomerciales, mientras que los negocios buscan la mejor localización, ubicándose en el centro de la ciudad, donde los costos son mas elevados.
La estructura urbana establece normas generales para relacionar la tipología de zonas generadas en función del uso predominante. Los tres conceptos: el uso del suelo, la zonificación y la estructura urbana en conjunto, establecen la estrategia deutilización del suelo o plan de uso del suelo de acuerdo a propósitos y metas particulares de la ciudad.

Las disposiciones legales establecen las condiciones de ordenación territorial y los usos de suelo permitidos en cada una de las zonas.
Reglamento de Zonificación y usos de suelo del centro de población de Tijuana.
Capitulo I. Disposiciones generales.
Estas disposiciones tienen como finalidadestablecer las normas para zonificación del centro de población así como la determinación de provisiones, usos, destinos de áreas y predios (articulo 2), además de:
• Planear el desarrollo, mejoramiento, crecimiento y conservación del centro de población.
• Determinar los usos de suelo, su clasificación y zonificación.
• Definición de disposiciones que regulen todo acción inmobiliaria.
Otras...