Usos De Suelo

Taller de Construcción II

Índice

Definición de Uso de suelo.
Clasificación de suelo.
Aplicación de la norma de Ordenación General No. 13
Cambio de uso del suelo, artículo 74 de la Ley de Desarrollo urbano del D.F.
Certificado de Acreditación de uso de suelo por derechos adquiridos.
Constitución de Polígono de Actuación
Zonificación
Bibliografía

Uso de Suelo

Uso que se lepuede dar a un terreno de acuerdo a la planeación del desarrollo urbano de una ciudad o municipio.
Se lleva a nivel de ley, para evitar que exista un caos conforme crecen y desarrollan las zonas urbanas.
El uso de suelo se puede restringir de acuerdo a la ecologia, servicios existentes en una zona (electricidad y agua), o por ser patrimonios historicos de la ciudad; como en el caso de laCondesa, Col. Roma, Centro Historico entre otros.
Estas leyes son protegidas por el INAH ( Instituto Nacional de Antropología e Historia).

Clasificación de Suelo

Suelo de conservación 88,590 ha2
Zona Urbana 61,232 ha2

Art. 30. El territorio del Distrito Federal se clasificara en el Programa General en:

1.Suelo urbano: constituyen el suelo urbano las zonas que cuentan con infraestructura,equipamiento y servicios y por estar comprendidas fuera de la poligonales que determine el Programa para el uso de conservación.
2.Suelo de conservación: comprende el que lo amerite por su ubicación, extensión, vulnerabilidad y calidad; el que tenga impacto e el medio ambiente y en el ordenamiento territorial, los cerros, las zonas de recarga natural de acuífero; las colinas, elevaciones ydepresiones orográficas que constituyan elementos naturales del territorio de la ciudad.

Art. 31. Tanto en el suelo urbano como el de conservación se delimitaran áreas de actuación y determinara objetivos y políticas especificas para cada una de ellas.

I. Las áreas de actuación en el suelo urbano son:

a)Áreas con potencial de desarrollo: las que comprenden zonas que tienen grandes terrenos, sinconstruir, incorporados dentro del tejido urbano.
b)Áreas con potencial de mejoramiento: zonas habitacionales de población de bajos ingresos con altos índices de deterioro y carencia de servicios humanos.
c)Áreas con potencial de reciclamiento: aquellas que cuentas con infraestructura vial y de transporte y servicios urbanos adecuados, localizadas en zonas de gran accesibilidad, generalmenteocupadas por vivienda unifamiliar de uno o dos niveles con grados importantes de deterioro.
d)Áreas de conservación patrimonial: las que tienen valores históricos, arqueológicos y artísticos.

II. Las áreas de actuación en el suelo de conservación son:

a) Áreas de rescate: aquellas cuyas condiciones naturales ya han sido alteradas por la presencia de usos inconvenientes.
b)Áreas depreservación: las extensiones naturales que no presentan alteraciones graves y que requieren medidas para el control de uso de suelo.
c)Áreas de producción rural y agroindustrial: las destinadas a la producción agropecuaria, turística forestal y agroindustrial .

Art. 32. Los usos del suelo que se determinarán en la zonificación son los siguientes:

I. En suelo urbano:
a)Habitacional
b)Comercialc)Servicios
d)Industrial
e)Infraestructura
f)Espacios abiertos

II. En suelo de conservación:
a)Para las áreas de rescate ecológico:
1. habitacional
2. Servicios
3. Turístico

4. Recreación
5. Forestal
6. Infraestructura
b)Para las áreas de preservación ecológica:1. Forestal
c) Para las áreas de producción rural y agroindustrial:
1. Agrícola
2. Pecuaria
3. Turística
4. Forestal
5. Agroindustrial

Art. 33. Las normas de ordenación se referirán, entre otros aspectos, a la intensidad de la construcción permitida, considerando:
Alturas de...