usucapión contratabulas

CUESTIONARIO
1. ¿PROCEDE O NO LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO RESPECTO DE BIENES EN EL REGISTRO PÚBLICO?
Si procede la prescripción adquisitiva de dominio en bienes inscritos en el registro público, solo cuando exista conflicto entre el poseedor y el titular registral, pero en cuanto al tercero que adquiere a título oneroso un bien inmueble de quien figura como propietario en elregistro de la propiedad inmueble, no puede perjudicarse, o sea que no puede perder la propiedad, de quien se ha convertido en propietario por la usucapión.
Aquí es necesario distinguir varias hipótesis en las que se puede plantear tal prescripción respecto de bienes inscritos, tales hipótesis son:
Si el conflicto se plantea entre el poseedor y el titular registral, prevalece la usucapión, es decirse puede usucapir respecto de bienes inscritos en el registro público.
Si el conflicto se plantea entre el poseedor y el tercer adquirente, algunos autores han considerado que el respeto por la posesión se modera con la necesidad de amparar la seguridad del tráfico, por lo que resultaría vencedor quien se ampara en el principio de fe pública registral.
Ahora si el conflicto se plantea entre elposeedor y tercer adquirente, pero sucede que el tercer adquirente no reclama la posesión del bien, y el poseedor sigue en posesión, prevalece la usucapión.
Veamos este supuesto dando un ejemplo claro: Ruperto (propietario registrado) vende su inmueble a Víctor, quien lo adquiere onerosamente e inscribe en el registro. Pero resulta que Kelly viene poseyendo el inmueble durante 10 años. En talsupuesto este no puede menoscabar el derecho de Víctor. Solo podrá perjudicarlo: a) si el inmueble hubiese continuado en el dominio de Ruperto, y b) si antes de la compra de Victor, Kelly (usucapiente) hubiera incoado proceso de usucapión. Por consiguiente el derecho de Víctor resulta inatacable, aun cuando Kelly hubiere iniciado el proceso antes de la enajenación y posteriormente fuera declaradopropietario por usucapión, ello es así porque el artículo 2014 dice ¨El tercero que de buena fe adquiere a título oneroso algún derecho de persona que en registro aparece con facultades para otorgarlo, mantiene su adquisición una vez inscrito su derecho, aunque después se anule, rescinda o resuelva el del otorgante por virtud de causas que no consten en los registros públicos.¨
Volviendo al mismoejemplo.- Víctor (nuevo propietario) muestra indiferencia y no reclama la posesión del inmueble, y Kelly sigue poseyendo y dicha posesión se prolonga durante 10 años, resulta indiscutible que adquiría la propiedad por usucapión contra Víctor.
2. ¿DÓNDE EJERCÍA LA NOTARIA Y DONDE ESTÁN SUS ARCHIVOS?
Respondiendo a la primera pregunta la notaria de Don Manuel Aparicio Gómez se encontraba ubicada auna altura de 4.082 msnm en el distrito de San José en la provincia de Azángaro en el departamento peruano de Puno.
Ahora bien respondiendo a la segunda pregunta al fallecer Don Manuel Aparicio Gómez en 1987 en el distrito de San José, es que colegio de notarios de Puno establece el cierre de la única notaria y ordenando a que se guarden por tales archivos por el plazo de dos años en el mismolugar del distrito de San José, es así que cumplidos tales plazos el mismo colegio de Notarios de Puno establece que cumplidos tal plazo se envíe tales archivos al ARCHIVO GENERAL DE PUNO ubicada en el Jr. Tacna, a dos cuadras del Parque dante Nava, de esta ciudad de Puno.
3. RESPECTO A LA CONSULTA CON UN ABOGADO QUE ESTE LES SUGIERE UN TÍTULO SUPLETORIO, TALES DUEÑOS NO ESTÁN CONVENCIDOS, YCONSULTAN CON MI PERSONA POR LO TANTO YO LES SUGIERO:
Para empezar no les recomiendo EL TITULO SUPLETORIO a los hermanos Kelly, Lenin y Maycol actuales poseedores ya que comparto la gran igualdad de los conceptos de:
JORGE EUGENIO CASTAÑEDA al mencionar¨ Si la información posesoria ha sido diligenciada correcta y seriamente y si la publicidad se cumplió estrictamente sin que mediara oposición de...