Usucapion Lic. Beatriz Baños Estrada

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INSTITUTO NACIONAL DE
DESARROLLO JURÍDICO

A.C.











T E S I N A

TEMA:



“U S U C A P I Ó N”





MAESTRANTE: LIC.BEATRIZ BAÑOS ESTRADA



PROFESOR: DR.







México, D.F, mayo de 2012.

INTRODUCCIÓN.

Para iniciar el desarrollo del tema que nos ocupa en la presenteinvestigación debemos precisar algunos conceptos fundamentales.

Por miles de años, el hombre ha tenido la necesidad de buscar el refugio y la seguridad de contar con un lugar en donde pueda desarrollar la célula de su ser, en donde una vez que ha formado una familia, tenga la posibilidad de otorgarles un centro de desarrollo, esparcimiento y convivencia, que así mismo sirva como recinto que le deprotección y confianza.

Indudablemente que dentro de las principales necesidades del ser humano se encuentra la de establecer un hogar, mismo que debe ser protegido y tutelado por el Estado, a través de sus leyes e instituciones.

Al hablar de hogar, nos colocamos dentro de lo que es la esfera de los bienes inmuebles, los cuales desde la época romana fueron conceptualizados como una partefundamental de lo que es el patrimonio que un individuo en particular puede obtener para si.

Toda vez que el punto central del presente tema es los bienes inmuebles, se tienen que especificar conceptos tales como son la posesión y la propiedad, mismos que aunque se encuentran íntimamente relacionados, no llegan a ser por mucho sinónimos, por lo que deben de quedar completamente precisados, para quese esté en la posibilidad de entender las formas y modos en que se pueda gozar y disfrutar de un inmueble.

Si bien es cierto que la propiedad debe de constar de un documento que se encuentre revestido por las formalidades que la ley señala y que dicho documento otorga al titular la posesión no es de hecho, y por lo tanto socialmente se contará con la titularidad de un bien inmueble sin que estoquiera decir que existe el goce y disfrute de ese bien inmueble.



Por otra parte en sentido contrario se puede tener la posesión de un bien inmueble, sin que esto quiera decir que el poseedor sea legítimo propietario del mismo, y que el único derecho que tiene es el de goce y disfrute, y que con base en esto podrá aspirar a convertirse en propietario del bien en cuestión. Toda vez de que seencuentren bien definidos los conceptos de posesión y de propiedad, se deberá dar un concepto de usucapión, por ser esta figura jurídica la parte central del presente trabajo. Por tanto se tendrá que puntualizar que es la usucapión, en qué consiste, y sobre todo cuáles son los requisitos indispensables para que se dé. Entremos pues, al estudio y análisis de cada una de estas figuras jurídicas,que nos dejarán, una vez que se hayan conceptualizado, en la oportunidad de estudiar los parámetros y lineamientos de nuestro tema central.

CONCEPTO DE POSESIÓN

La primera de las figuras jurídicas que analizaremos y debemos de conceptualizar es la de la posesión, y al respecto conoceremos diversas definiciones, desde la planteada por la Real Academia de la Lengua Española, laconceptualizada por los romanos y la que proponen diversos y reconocidos maestros de la materia.

Para la Real Academia Española la posesión es el acto de poseer o tener una cosa corporal con ánimo de conservarla para sí o para otro. Se aplican también a las cosas incorpóreas, las cuales en rigor no se poseen. La que uno tiene con justa causa y buena fe y con ánimo dey creencia de señor. Misma definición queexplica que, la posesión es una situación de hecho, consistente en poseer una cosa mueble o inmueble, y que la voluntad de retenerla para sí mismo es con la calidad de propietario, manifestándolo así mismo y presentándose como legítimo dueño.

El tratadista Juan Iglesias manifiesta que “ La possessio es la señoría dominación de hecho sobre la cosa. El término possessio, aun implicando siempre...