Usucapion

USUCAPIO
(USUCAPIÓN)

USUCAPION O ADQUIRIR UNA PROPIEDAD POR EL PASO DEL TIEMPO: Pocos sabemos que significa la palabra “Usucapión”, que tiene más que ver con el derecho romano que con el léxico que manejamos hoy.
El termino usucapión es de origen latino se tomo de la palabra usucapio la cual se compone a su vez de las palabras usu capere, que significan adquirir por el uso, como instituciónjurídica se reconoce y regula por primera vez en la Ley de las XII Tablas, específicamente en el numero VI, la cual señala que los bienes inmuebles se adquieren por usucapión en dos años y los demás bienes en uno1.
LA USUCAPIÓN MODO DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD.
Usucapión es la institución del derecho civil por la que quien poseyó un terreno, una casa o un departamento durante cierto tiempoestablecido por la ley, se le premia haciéndolo dueño de esta. La pregunta es Porque no será el caso del usurpador, no es el caso de quien se mete a una casa y allí se queda, no es el caso del inquilino eterno, no. Es el caso de quien luego de haber tenido “animo de poseer” la misma cierto tiempo, y la ha cuidado y tratado como propia, ha quedado a las claras revelado su intimo deseo de poseerla.
Dentrode los diversos modos o dentro de las diversas formas de adquirir la propiedad, solo tendrán tal forma en un sistema jurídico determinado, aquellas reconocidas y sancionadas por la ley, en atención a la seguridad jurídica que debe imperar y a la certeza que cada propietario merece tener, de que el bien sobre el cual recae su derecho le pertenece de manera legítima y exclusiva, sin que nadie puedacontradecir tal derecho. De ahí principalmente los Códigos Civiles de las entidades federativas de la Republica Mexicana, regulen tales modos adquisitivos, excluyéndose aquellos que por razones de diversa índole no se juzguen convenientes.

1Álvaro D´Ors, Derecho Privado Romano 5ta Ed. Ediciones Universidad de Navarra, Pamplona 1983, pag. 231 y siguientes.
La usucapión tal como se reglamenta ennuestros ordenamientos legales, es un modo de adquirir la propiedad de un modo gratuito, puesto que el poseedor va a adquirir de otra persona, la cual a su vez va a perder el dominio sobre un bien, así ha sido hasta nuestro días como se ha regulado la usucapión.
Por la usucapión se adquirirán aquellas cosas corpóreas susceptibles de propiedad privada fueran mancipi o nec mancipi, no pudiendo sermateria de usucapión las cosas extra comercium, tales como las cosas divini juris, las cosas públicas, los hombres libres, los fondos provinciales, las cosas robadas, etc, las condiciones requeridas para la usucapión son las siguientes:
Una causa justa.
Buena fe del poseedor y.
El transcurso del tiempo marcado por la Ley.
POSESIÓN EN CONCEPTO DE DUEÑO2.
Si la posesión se inició en unconcepto diferente del de dueño, la usucapión sólo podrá comenzar a partir del momento en que se haya producido. No puede usucapir el arrendatario y ello aun cuando terminado el arrendamiento hubiera continuado poseyendo.
POSESION PÚBLICA Y PACIFICA.
De forma que no adquiere por usucapión aquella persona cuya posesión hubiera sido violenta o de forma oculta o clandestina.
POSESIÓN CONTINUADA.
Esrequisito o presupuesto para que la posesión sea hábil para la usucapión que sea continuada, lo que se deduce de la exigencia legal de que no haya sido interrumpida.
¿QUE ES LA USUCAPIÓN INMOBILIARIA?.
En la usucapión inmobiliaria el tiempo es de diez o veinte años si la usucapión es ordinaria y de treinta si es extraordinaria.

2Fuente:http://www.reporteinmobiliario.com/nuke/article247-que-es-la-usucapion.html
¿QUE ES LA USUCAPÍON ORDINARIA?.
La usucapión ordinaria se consuma por la posesión de diez años entre presentes y de veinte entre ausentes, entendiéndose por ausente el que reside o ha residido, durante el tiempo que la usucapión ha durado, en país extranjero o en ultramar.
¿QUE ES LA USUCAPÍON EXTRAORDINARIA?.
La usucapión extraordinaria se consuma por el transcurso de...