Usucapion

Páginas: 5 (1195 palabras) Publicado: 21 de septiembre de 2011
LA USUCAPIÓN
ENSAYO Derechos Reservados José Gabriel Rivera Hernández

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INTRODUCCIÓN La intención que tengo al escribir el presente, es explicar qué es y para qué sirve la USUCAPIÓN, figura jurídica que sobresale de entre los medios originarios para adquirir la propiedad, por tener más usanza en la actualidad que la ocupación y la accesión, que son las otras formas, dentro de éstosmedios, para adquirir el dominio previstas en los Códigos Civiles en México. Trataré acerca de la etimología de la palabra y daré el concepto que da la ley y la doctrina. Asimismo haré hincapié en los tipos de usucapión, los requisitos que solicita la ley y finalizaré con una crítica.

Considero pertinente comenzar el tema con la etimología de la palabra, ya que esto me ayudará a exponer el tema,usucapión viene del latín usucapere que a su vez se divide en usus, que significa uso, y capere, que significa capturar o adueñarse, y que ya traducido en su conjunto es hacerse dueño de algo. Esto per se, da un concepto literal, porque usucapión es precisamente eso, es un modo previsto en la ley para adueñarse de los bienes ajenos por tener un derecho nacido de la posesión que se tiene de ellos,cumpliendo los requisitos previstos. Es de sorprender que la ley tenga previsto que alguien pueda adueñarse de un bien ajeno, esto parece robo o despojo, pero es amparado si se cubren ciertos requisitos, como tener la posesión en concepto de propietario, de manera pacífica, continua y pública, con la intención de dar certeza jurídica sobre quién es el titular del bien. Debo mencionar que existen dostipos de usucapión, de buena y de mala fe, la de buena fe se da cuando el poseedor tiene justo título, éste puede ser solo un contrato de compra venta, en este caso la prescripción para bienes muebles será en tres años y para inmuebles será en cinco años. Pero si no existe justo título también se puede invocar esta acción, solo que los plazos aumentan a cinco años para bienes muebles y diez añospara inmuebles, estos plazos son en el Estado de México, porque no todas las Entidades del país tienen los mismos términos. Ahora penetraré un poco en el tema de los requisitos, no sin antes mencionar que si llega a faltar uno de ellos no existirá este derecho, en este entendido, como mencionamos el primer requisito es tener la posesión en concepto de dueño, esto quiere decir que durante la posesióndebe haberse
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presumido la propiedad del bien a usucapir, creo que esto no amerita mayor explicación. El requisito de público es lo contrario a clandestino, esto es, que no puedo en silencio posesionarme de un terreno y empezar a vivir en éste sin hacer ruido o sin que se den cuenta los vecinos, para que empiece a correr la prescripción, al contrario, no debe ser la posesión ocultada de lagente. La manera pacífica hace referencia a que no adquiere este derecho aquella persona cuya posesión hubiere sido violenta. Por último la manera continua quiere decir que la posesión no debe haberse interrumpido durante el tiempo exigido para usucapir, de lo contrario, comenzará a correr nuevamente el término hasta que se cumpla el plazo sin interrupción. También la demanda que ejercite eloriginal propietario para recuperar la posesión interrumpe el plazo, siempre y cuando prospere la acción, de lo contrario se considerará ininterrumpido. Por otro lado, la doctrina y algunos Códigos Civiles en el país prefieren referirse a la usucapión como prescripción adquisitiva, haciendo referencia a la prescripción del derecho de propiedad del dueño original de la cosa mueble o inmueble por eltranscurso del tiempo señalado por la ley. El fundamento de la usucapión la dan dos teorías que la explican o por lo menos pretenden explicarla, la teoría subjetiva y la teoría objetiva, la primera la justifica por la renuncia o abandono que hace del bien su propietario original, permitiéndosele a otro que tenga voluntad apropiársela hacerlo, como sanción al dueño original. La segunda la justifica...
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