usucapion

1- USUCAPION

1- CONCEPTO:
La usucapión es una acción real mediante la cual se adquiere la propiedad. Es una adquisición de la propiedad que se lleva a efecto mediante una posesión en forma continuada durante el tiempo exigido y establecido por la ley. Las cosas susceptibles de usucapión son todas aquellas que están en el comercio de los hombres. Para que se produzca es necesaria que laposesión reúna algunos requisitos. La posesión debe ser en un concepto de dueño, publica, pacífica y no interrumpida.
Posesión en concepto de dueño.
Si la posesión se inicio en un concepto diferente de dueño, la usucapión solo podrá comenzar a partir del momento en que se haya producido. No puede usucapir el arrendatario y ello aun cuando terminado el arrendamiento hubiera continuado poseyendo.Posesión pública y pacífica.
De forma que no adquiera la usucapión aquella persona cuya posesión haya sido violentada o de forma oculta o clandestina.
Posesión continuada.
El requisito para que la posesión sea hábil para la usucapión que sea continuada, lo que deduce de la exigencia legal de que no haya sida interrumpida.
Tipo de juicio: Juicio ordinario
Juez competente: el del lugar donde estáubicado el inmueble objeto de litis.
Tipo de acción: Real
Sujetos legitimados:
1- Activamente: el usucapiente, que es el sujeto activo en el proceso que lleva a la adquisición por usucapión (demandante).
2- Pasivamente: el usucapido, que es aquel titular contra quien se esta poseyendo (demandado)
3- Juez competente: en el Juzgado de Primera Instancia en lo Civil y Comercial.

2- DOCTRINALa Usucapión se refiere a la prescripción adquisitiva. Se denomina usucapión y no prescripción como en el Codigo de Velez Sarfield y este instituto se regulaba fuera del libro de los Derechos Reales. La primera diferencia que trae la norma es la presunción de la buena fe. La segunda diferencia es el plazo, por el Código de Velez se necesitaba treinta años y para nuestro actual Código veinte años,basad en la seguridad de los derechos, la certidumbre de las comunicaciones, requirió reducir los plazos tanto en prescripción liberatoria como en la Usucapión o prescripción adquisitiva. Los miembros de la comisión Nacional de Codificación, por unanimidad aceptaron este plazo para adquirir el dominio de un inmueble sin que se requiera justo titulo ni buena fe. El poseedor es considerado debuena fe mientras la contraparte no demuestre lo contrario, aunque fuese de mala fe y usucapiera por veinte años consolidará la adquisición de ese dominio (Código Civil Comentado. Libro IV. Pangrazio, Miguel Ángel)
3- JURISPRUDENCIA
SUMARIO: Conforme a las pruebas testifícales y documentales del dominio ejercido ininterrumpidamente son indicativos del derecho a usucapir. En materia de Usucapión,es importante señalar que en caso de duda si ha cumplido o no el plazo, debe resolverse a favor del poseedor.
TRIBUNAL: Corte Suprema de Justicia.
FECHA : 2004/05/03.
PUBLICACION: LLP, 2004-194.

4- MARCO LEGAL – ARTICULOS APLICABLES

Art.1989.- El que poseyere ininterrumpidamente un inmueble durante veinte años sin oposición y sin distinción entre presentes y ausentes, adquiere eldominio de él sin necesidad de título ni de buena fe, la que en este caso se presume. Podrá pedir el juez que así lo declare por sentencia, la que servirá de título de propiedad para su inscripción en el Registro de Inmuebles.

Art.1990.- Quien hubiere adquirido un inmueble de buena fe y con justo título, obtendrá el dominio del mismo por la posesión continua de diez años En iguales condicionespodrá adquirir los bienes el que posea una herencia, cuando medie declaratoria a su favor en virtud de la muerte real o presunta del titular. Este precepto se aplicará al legatario de cosa determinada.

Art.1991.- El sucesor particular de buena fe puede unir su posesión a la de su autor aunque este sea de mala fe, y beneficiarse del plazo fijado para la usucapión. La causa, la naturaleza y los...