Usucapion

DICCIONARIO DE DERECHO ROMANO
GONZALO FERNÁNDEZ DE LEÓN.
PÁGS. 584-586.

USUCAPION. Es la adquisición de la propiedad por la posesión continuada durante un cierto tiempo, y en las condicionesestablecidas por la ley, tales como justa causa, justo título y buena fe.

Esta institución se basa en la presunción de abandono por parte del propietario, y en la caducidad del título del que dejapasar mucho tiempo sin hacerlo valedero; ya que aquél que contempla imposible que otro posea una cosa que le pertenezca y no la reclama, hace suponer que la abandona, y es conforme a razón el presumirloasí.

Por otra parte, al que posea una cosa durante mucho tiempo sin contradicción de nadie, se le ha de tener por dueño, porque la posesión es un ejercicio del dominio y una apariencia del mismo.Además, la usucapión, al igual que la prescripción, evita litigios, porque una larga posesión subsana defectos de título de adquisición o cualquier otro vicio, tal como falta de capacidad en eladquirente o de aptitud en la cosa.

El origen de esta institución es muy antiguo. Según la Ley de las Doce Tablas, el que tenía en sus viene una cosa mueble durante un año, o una inmueble durante dos,adquiría el dominio quiritario. Los predios provinciales no estaban comprendidos en la ley de las Doce Tablas, porque cuando éstas se publicaron, los romanos no habían extendido su dominación fuera deItalia; pero cuando se produjo, los Pretores introdujeron para los bienes de las provincias la prescripción de largo tiempo (longi temporis possessionibus), la que no producía el dominio. Por tanto estaprescripción de largo tiempo, no era un modo de adquirir, puesto que de ella no nacía más que una excepción para rechazar al propietario que reclamara el dominio después de diez años si habitaba enla misma provincia, a lo que llamaban “estar presente”, y de veinte años si había residido en otra distinta a lo que llamaron “estar ausente”.

Para la usucapión ordinaria las condiciones que se...