Usufructo Multiplaza

CONTRATO DE CONSTITUCIÓN DE DERECHO DE USUFRUCTO


Señor Notario:

Sírvase extender en su Registro de Escrituras Públicas una de CONTRATO DE CONSTITUCIÓN DE DERECHO DE USUFRUCTO que celebran de una parte:

FLOR DE MARIA RISHING MENDOZA identificada con DNI N° 02871959, con domicilio para efectos de la presente en Av. Grau N° 555, Distrito, Provincia y Departamento de Piura, de estado civildivorciada, en adelante “LA PROPIETARIA”.

Y de la otra parte:

SUPERMERCADOS PERUANOS S.A., con RUC No. 20100070970, con domicilio en Calle Morelli No. 181, Quinto Piso, Distrito de San Borja, Provincia y Departamento de Lima, debidamente representada por su Gerente General, señor Norberto Rossi, identificado con C.E. No. 000171991, y por Misael Shimizu Mitsumasu, identificado con DNI Nro. 09342569,según poderes inscritos en la Partida Electrónica N°02002833 del Registro de Personas Jurídicas de Lima, a quien en adelante se le denominará SPSA.

Con la intervención de:

CONSORCIO ANTARES, constituido mediante Escritura Pùblica de fecha 15 de diciembre de 2004, ante Notario de Piura doctor Vicente Acosta Aguirre, y modificado mediante Escrituras Pùblicas de fecha 17 de noviembre de 2005, 19de marzo de 2008 y 11 de febrero de 2011, todas otorgadas ante Notario de Piura doctor Vicente Acosta Aguirre, debidamente representado por su administradora, señora Flor de Marìa Rishing Mendoza, identificada con DNI No. 02871959.

Según los términos y condiciones siguientes:


PRIMERA: ANTECEDENTES

1.1 LA PROPIETARIA es propietaria única y exclusiva del inmueble ubicado con Frente a la Av.Grau y Plaza Grau, Distrito, Provincia y Departamento de Piura, cuya área, linderos y medidas perimétricas se encuentran inscritas en la Partida N° 11007490 del Registro de Propiedad Inmueble de la Oficina Registral de Piura, en adelante el “Inmueble”.

1.2 LA PROPIETARIA declara que sobre el Inmueble no pesa carga, gravamen, hipoteca, embargo, medida cautelar, fideicomiso, opción, compromiso decontratar, contrato preparatorio, afectación de cualquier tipo, anotación de demanda, ni medida judicial o extrajudicial que limite o restrinja directa o indirectamente su derecho de propiedad y de libre disposición sobre el Inmueble, total o parcialmente, con la sola excepciòn del derecho de superficie mencionado en el numeral 1.4 siguiente.

1.3 LA PROPIETARIA declara que sobre el Inmueble noexisten edificaciones que se encuentren inscritas en su correspondiente Partida Electrónica, sin embargo han construido sobre el Inmueble un Centro Comercial, que contiene diversos locales comercial y un área de estacionamiento (en adelante, el “Centro Comercial”), siendo el caso que dentro del Centro Comercial existe un Local Comercial destinado a supermercado, cuya ubicación, edificaciones,distribución y demás especificaciones técnicas se describen en un Plano y Memoria Descriptiva que como Anexo I se adjunta al presente Contrato, documento que forma parte integrante del mismo (en adelante el “Local Comercial”).

1.4 LA PROPIETARIA declara que el Local Comercial se encuentra en funcionamiento, operando y está siendo destinado como Supermercado por el CONSORCIO. Las partes dejanconstancia de que el CONSORCIO viene operando el Local Comercial en virtud del Contrato de Superficie de fecha 27 de diciembre de 2000 (en adelante el “Contrato de Superficie”), celebrado entre la PROPIETARIA y uno de los integrantes del CONSORCIO, la empresa Super Pollón SRL, quien lo aportó al desarrollo del objeto del CONSORCIO. El Contrato de Superficie vence el 27 de diciembre del año 2015 y noha quedado inscrito en la Partida Electrónica del Inmueble.

1.5 Para la explotación del Local Comercial, el CONSORCIO emplea una serie de activos (equipos, mobiliario, inventarios) de propiedad de los consorciados que se describen en el Anexo II, documento que forma parte integrante del presente Contrato (en adelante los “Activos).

El CONSORCIO declara que sobre los Activos no pesa embargo,...