Usufructo Uso Y Habitacion

USUFRUCTO, USO Y HABITACION

BINLIOGRAFIA
Gutiérrez Ernesto y Gonzales, EL PATRIMONIO, editorial PORRUA, 5ª edición, México 1995, pág. 433-475.
Código Civil del Estado de Guerrero

OBJETIVO DEL AUTOR
Mi objetivo es saber de una manera más amplia y desarrollada sobre el usufructo, el uso y habitación, los conceptos de cada uno, sus clasificaciones, como se extinguen como se obtienen, todolo relacionado a estos derechos reales, para una mejor comprensión.

IDEAS PRINCIPALES
- El usufructo es el derecho real y temporal de disfrutar de los bienes ajenos.
- El uso da derecho para percibir de los frutos de una cosa ajena, los que basten a las necesidades del usuario y su familia aunque esta aumente.
- La habitación da, a quien tiene ese derecho la facultad de ocupar gratuitamente, encasa ajena, las piezas necesarias para sí y para las personas de su familia.

DESARROLLO

1. Características del Usufructo.
a) Es un derecho real, temporal.
Es vitalicio el usufructo si en el titulo constitutivo no se expresa lo contrario.
b) Es un derecho real, “intuitus personae”
el usufructo es un derecho que se constituye en atención a las calidades o atributos de la persona del usufructuario.c) No es transmisible por herencia, salvo casos especiales;
al momento en que muere el usufructuario, el derecho de usufructo se extingue, la excepción se presenta a propósito del llamado usufructo sucesivo.
d) Es un derecho real, valuable por separado de la nuda propiedad;
el usufructo comprende las facultades de usar y disfrutar, y es lógico que estas dos por si solas, tengan una parteespecifica del valor total de la cosa.
e) Entre usufructuario y nudo propietario no hay un estado de comunidad en su especie copropiedad.
Entre el usufructuario y el nudo propietario no hay situación semejante de comunidad o copropiedad.


2. Ventajas del Derecho de Usufructo
-El propietario que se queda, solo con el usufructo, puede disponer de las cosas conservando sus beneficios, como si aún fuerapropietario completo.
-El derecho real de usufructo permite garantizar la seguridad económica de cierto tipo de personas, que por su especial manera de ser, no conviene dejarles la absoluta disposición de los bienes.
-El usufructo también útil para crear situaciones equitativas de nivelación económica.

3. Desventajas del Derecho de Usufructo
-Sustrae de la circulación los bienes que soportan estederecho real, y si llegan a circular, sufren de un menosprecio.
-La cosa sobre la cual recae el derecho real de usufructo, es por lo general, objeto de un uso intensivo por el usufructuario, que la agota.

4. Formas en que se puede presentar el usufructo.
I. Singular: cuando su titular es una sola persona.
II. Colectivo; sucesivo, se presenta cuando se constituye el derecho a favor de dos o máspersonas respecto de la misma cosa, pero no entran todas desde luego al goce del derecho, sino que entran, una después de la otra. Y el simultaneo, se presenta cuando se constituye el usufructo a favor de dos o más personas, respecto de la misma cosa, y todas ellas entran en forma inmediata y simultánea al goce de la cosa.
III. Puro y simple: se realiza este tipo de usufructo cuando en el acto de suconstitución se determina que el usufructuario entra al goce del derecho, sin más, en forma pura y simple, y como no se dice pro cuanto tiempo será el usufructo entonces será vitalicio.
IV. A plazo, no vitalicio: se realiza este usufructo, cuando al constituirse se fija un plazo para su extinción.
V. Condicional: se presenta cuando al constituirse el derecho, se sujeta a una condición suspensiva oresolutoria.
VI. Con carga a modo: este derecho real se sujeta a carga o modo, cuando en el título en que se constituye, se establece una obligación excepcional, ya que no la establece el código dentro del régimen normal de la institución.
VII. Gratuito: es aquel que se constituye en favor de una persona, sin que esta tenga que dar a cambio del derecho que recibe, prestación alguna al nudo...