Usufructo

USUFRUCTO
Nomenclatura y Sistemática.
En otros tiempos, se daba l nombre de servidumbres a todos los derechos de goce en cosa ajena, excepto la enfeteusis. En efecto, todos tienen en común el hecho de gravar una cosa a favor de alguien que no es su dueño. Ahora bien, entre esas servidumbres se distinguían las servidumbres personales que eran los gravámenes establecidos a favor de una personadeterminada nominatim (en concreto, los derechos de usufructo, uso y habitación) y las servidumbres prediales que eran los gravámenes impuestos en beneficio d la persona que fuera propietaria de un determinado fundo. La enfiteusis no se incluía en la clasificación debido a su peculiar naturaleza jurídica.
En nuestro Derecho, actualmente el concepto de servidumbre ha quedado reducido a las que antesse denominaban servidumbres prediales, de modo que hoy en día hablar de servidumbre predial resulta pleonástico y llamar servidumbres o servidumbres personales a los derechos del usufructo, uso y habitación representa apartarse injustificadamente de la terminología del legislador. Desgraciadamente, falta una denominación para distinguir la categoría que por tener varios caracteres comunes formanlos derechos de usufructo, uso y habitación.
Caracteres Comunes.
Los derechos de usufructo, uso y habitación desde el punto de vista pasivo, o sea, en cuanto constituyen gravámenes se distinguen por su inherencia a la cosa.
Los derechos en cuestión son pasivamente ambulatorios.
En cambio, desde el punto de vista activo la titularidad de los derechos de usufructo, uso y habitación sedetermina nominatim, o sea, en función de una persona, independientemente de que esta sea propietaria de una cosa determinada. Por ello si el derecho es transmisible y su titular lo cede, el derecho del cesionario depende del derecho del cedente (especialmente en su duración).
Por cierto es errónea la creencia de que todos esos derechos son necesariamente intuitos personae: si lo fueran nunca seriantransmisibles.
Los derechos de usufructo, uso y habitación son esencialmente temporales, aunque no sea necesario que se establezcan por tiempo “determinado”. Así, por ejemplo, si bien no pueden ser perpetuos, si pueden ser vitalicios.
Los derechos en cuestión dan derecho a entrar en posesión de la cosa gravada, ya que sin ello no podrían ejercerse.
Salvo el derecho de habitación, los derechosde que tratamos pueden gravar indistintamente bienes muebles o inmuebles.
Función Económica e Intereses en juego.
Los derechos de usufructo, uso y habitación comprimen en diversos grados el derecho de propiedad permitiendo en simple interés privado que un no propietario realice actos de utilización de la cosa. Por ello si fueran perpetuos podría decirse que cierta medida el derecho delpropietario ya no cumpliría su función económica, se obstaculizaría la realización de mejoras en la cosa y se trabaría la circulación de los bienes. Es precisamente por todo ello que la ley les ha dado el carácter de derechos esencialmente temporales.
CONCEPTO LEGAL Y FUNCION ECONOMICA.
Concepto Legal: la Ley define al usufructo como “el derecho real de usar y gozar temporalmente de las cosas cuyapropiedad pertenece a otro, de la misma manera que lo haría el propietario. C.C., art. 583.
Función Económica: económicamente, el usufructo confiere derecho al rédito de la cosa, pero solo a ese “rédito”. Por lo mismo, así como el usufructuario tiene mayor interés en las variaciones de productividad que en las variaciones de valor de la cosa, todo lo contrario ocurre con el nudo propietario.NATURALEZA JURIDICA.
El usufructo es evidentemente un derecho real de goce en cosa ajena siendo insostenible el intento de considerarlo como una propiedad temporal. En efecto, es patente que la ley lo concibe como un derecho contrapuesto a la propiedad y que su existencia no suspende todos los derechos del propietario ya que, como veremos, ni siquiera suspende todos los derechos de éste en relación...