Usufructo

REGIMEN LEGAL Y FISCAL DEL USUFRUCTO

1. NATURALEZA JURIDICA DEL USUFRUCTO
De acuerdo con el derecho romano, la propiedad es la manera más completa de gozar de los beneficios de una cosa, los cuales comprendían, el: ius utendi, ius fruendi, ius abutendi y ius vindicandi.
Analicemos cada uno de los elementos antes mencionados, con el fin de establecer el ámbito de aplicación del usufructo,como uno de los elementos de la propiedad de un bien.
* IUS UTENDI: Facultad de servirse de la cosa conforme su naturaleza.
* IUS FRUENDI: Derecho a aprovechar los frutos que el objeto produzca, sean naturales, civiles, industriales, pendientes o percibidos.
* IUS ABUTENDI: Derecho de distribución o disposición de la cosa. Derecho a consumir, transformar o enajenar la cosa.
* IUSVINDICANDI: Permite reclamar la cosa como propia ante a otros detenedores o poseedores.
De los anterior se desprende, que el usufructo se constituye por algunos de los elementos de la propiedad; a saber; el derecho a usar ya percibir los productos que se deriven de la cosa de la cual se es propietario, a través del IUS UTENDI Y IUS FRUENDI, identificado así en el marco del derecho romano.
Lapropiedad es un derecho real que otorga al propiedad de un bien, la facultad de disponer de este de la manera que le plazca (con las limitantes legales lógicas), incluso al extremo de uso destrucción. Ahora bien, surge la duda respeto de cuáles son los bienes susceptibles de apropiación.
Al efecto, el artículo 747 del código civil federal, señala que cualquier bien no excluido del comercio, puedeser susceptible de apropiación; así mismo, el artículo 748 del referido código, señala que las cosas pueden estar fuera del comercio por su naturaleza o por disposición legal. En el primer caso (por su naturaleza), se refiere a aquellos bienes que no pueden ser poseídos por un individuo exclusivamente-, y en el segundo, las que la ley declara irreductiblemente a propiedad particular.
Es estesentido, cualquier bien, (sea mueble o inmueble) puede ser poseído por una persona, en la medida que se pueda comerciar con aquel y no se encuentre alguna restricción legal para ello.

2. EL USUFRUCTO

El artículo 980 del código civil Federal, establece que: “El usufructo es el derecho real y temporal de disfrutar de los bienes ajenos.”
No obstante, doctrinalmente podemos encontrar definicionesmás completas y que nos pueden dar una idea más clara de los que es el usufructo. Tal es el caso de aquella desarrollada por el Maestro Rafael Romina Villegas, la cual se transcribe a continuación:
“El usufructo es un derecho real, temporal, por naturaleza vitalicio, para usar y disfrutar de los bienes ajenos sin alterar su forma ni sustancia.
Analicemos los elementos de tal definición:
1.Es un derecho real, pues así está expresamente reconocido en el Código Civil Federal. Adicionalmente, desde una perspectiva doctrinal, este tipo de derechos “tiene la característica de preferencia y generan la obligación de no hacer, en este caso, en beneficio del usufructuario.

2. Temporal, la temporalidad estriba en el sentido de que, para una persona física, este derecho es vitaliciosalvo que el titulo constitutivo del usufructo, se exprese lo contrario. Es decir, si no pacta en contra, la vigencia del usufructo está condicionada a la existencia del usufructuario.
Por otro lado el tiempo máximo de duración de usufructo en beneficio de una persona moral es de 20 años, salvo que antes deje de existir la persona moral usufructuaria.

3. Confiere el derecho de uso y disfrutede un bien ajeno; es decir, el usufructuario podrá disfrutar tanto del bien mismo como de lo que este produzca, conjunta o separadamente (sean redimidos, bienes o derechos).

4. Inalterabilidad sustancial de la cosa; el usufructuario no podrá alterar el bien de forma alguna y tampoco disponer de este ultimo (disposición); sino solo podrá hacerlo el propietario (quien tiene la nuda propiedad...