Usufructo

USUFRUCTO
Por el usufructo se confiere las facultades de usar y disfrutar temporalmente de un bien ajeno. Pueden excluirse del usufructo determinados provechos y utilidades. Puedeconstituirse cuando la Ley expresamente lo determina, por contrato o acto unilateral o por testamento.
El usufructo puede recaer sobre toda clase de bienes no consumibles. El usufructo dedinero sólo da derecho a percibir la renta.
El usufructo es temporal. El usufructo constituido en favor de una persona jurídica no puede exceder de treinta años y cualquier plazo mayor que sefije se reduce a éste.
El usufructo, con excepción del que se constituye por mandato legal, puede ser transferido a título oneroso o gratuito o ser gravado, respetándose su duración ysiempre que no haya prohibición expresa.
El usufructuario no debe hacer ninguna modificación sustancial del bien o de su uso y está obligado a efectuar las reparaciones ordinarias y, si porsu culpa se necesitan obras extraordinarias, debe hacerlas a su costo.
Se consideran reparaciones ordinarias las que exijan los desperfectos que procedan del uso normal de los bienes ysean indispensables para su conservación. El propietario puede exigir judicialmente la ejecución de las reparaciones.
El usufructo se extingue por:
• Cumplimiento de los plazos máximosque prevé la Ley o del establecido en el acto constitutivo.
• Prescripción resultante de la falta de uso del derecho durante cinco años.
• Consolidación.
• Muerte o renuncia delusufructuario.
• Destrucción o pérdida total del bien.
• Abuso que el usufructuario haga de su derecho, enajenando o deteriorando los bienes o dejándolos perecer por falta de reparacionesordinarias. En este caso el juez declara la extinción.
Cuando el derecho de uso recae sobre una casa o parte de ella para servir de morada, se estima constituido un derecho de habitación.