Usufructo

CONCEPTO Y EVOLUCIÓN HISTÓRICA.

La propiedad abarca la suma de derechos que se pueden tener sobre la cosa propia; pero hay también derechos reales que, se pueden tener sobre la cosa ajena. Algunos son gravámenes destinados a garantizar el pago de una deuda (hipoteca, prenda, anticresis); otros, en cambio, se dirigen al disfrute de una cosa cuyo dominio pertenece a otra persona. En un sentidoamplio, todos estos derechos reales de disfrute de la cosa ajena se llaman servidumbres, define de la siguiente manera: servidumbre es el derecho real, perpetuo o temporario sobre un inmueble ajeno, en virtud del cual se puede usar de él o ejercer ciertos derechos de disposición, o bien impedir que el propietario ejerza alguno de sus derechos de propiedad.

En Roma, el régimen de la propiedadestaba organizado sobre bases razonables. No nos referimos, por cierto, al carácter absoluto que se confería a este derecho (que en el criterio moderno resulta exagerado) sino a las relaciones del propietario con terceros que tenían derechos sobre su tierra. Desde este punto de vista, la situación era análoga a la actual; la propiedad de la tierra estaba generalmente liberada de cargas que pudierancomplicar su aprovechamiento y explotación.

Esta situación varió fundamentalmente en la Edad Media. El complicado régimen feudal fue creando distintas cargas, unas reales, otras personales, que pesaban sobre la tierra. A veces, la propiedad de ésta se dividía entre el llamado dominio útil y el dominio directo; los señores ocupados en la política y la guerra, entregaban sus tierras a veces enusufructo, a veces en una propiedad sujeta a restricciones perpetuas, a los verdaderos trabajadores. En otras ocasiones, la protección concedida por el señor a los propietarios se traducía en el reconocimiento de cargas reales y aun en servicios personales que eran anexos a la propiedad de la tierra. El régimen era confuso y variaba no ya de un feudo a otro, sino de un predio al vecino. En Españaesta anarquía no llegó al extremo de otros países; además las Partidas, dictadas cuando ya el régimen feudal estaba debilitado, habían ordenado el régimen de la tierra, que no obstante eso reconocía derechos de superficie, enfiteusis, mayorazgos, censos y capellanías. VÉLEZ SARSFIELD eliminó estas cargas y derechos, simplificando y fortificando notablemente el régimen de la propiedad fundiariaEL USUFRUCTO

Uno de los contratos en que se utiliza una cosa ajena, es aquel que constituya o trasmita el usufructo, uso y habitación, ya sea de manera conjunta o separada.
Existen una gran cantidad de definiciones que a continuación citaremos algunas con el propósito de clarificar su concepto.
Por su etimología latina, fácilmente se entiende que este derecho comprende el uso y los frutos delos bienes útiles. La doctrina señala: “Reunidos fructus y usus sirven para expresar el beneficio o utilidad total que se obtiene de una cosa en cualquier forma, bien directa, bien indirectamente”.
Es entonces un derecho de goce, que incluye los frutos y el uso de la cosa, así como los derechos inherentes a ese bien.

DEFINICIONES

Las INSTITUTAS DE JUSTINIANO, lo definen como el derecho deusar y disfrutar de las cosas ajenas dejando a salvo la naturaleza de las cosas. El usufructo es el derecho de usar y disfrutar más o de disponer.

El tratadista ALBERTO BRENES CORDOBA en su Libro El Tratado de los Bienes, lo define como: del derecho que tiene el propietario para dispones de lo que le pertenece, se deriva la facultad de dividir la propiedad útil llamado usufructo, de la simple onuda propiedad, de modo que una y otra corresponden a personas diferentes. Esta división hace posible actos de beneficencia sin que el propietario y sus herederos se priven por completo del dominio y facilita también la manera de que uno pueda reservarse por cierto tiempo, o de por vida, el goce de sus bienes y percibir, no obstante, el precio de los mismos, correspondientes a la nuda...