Usufructo

USUFRUCTO


1. Definición
Según el Art.967 del Codigo Civil de B.C.: Es el derecho real y temporal de disfrutar los bienes ajenos.

2. Cosas susceptibles del usufructo
Bienes muebles
Bienes inmuebles
Bienes corporales
Bienes incorporales (derechos)

3. Modos de crear o constituir el usufructo.
a) Por contrato:
Es la forma más habitual de constituir el usufructo, en este sepresentan dos aspectos:
Por constitución directa: cuando se enajena a una persona el usufructo.
Por retención: cuando el dueño de la cosa simplemente dispone de esta, es decir, transmite el dominio, pero se reserva el usufructo. \

b) Por testamento:
Por transmisión del mismo por legado o por reserva de usufructo universal a los herederos.

c) Por acto unilateral:
Por declaraciónunilateral de voluntad también se puede constituir o transmitir el usufructo.

d) Por ley
Esta forma se reconoce para aquellos que ejercen la patria potestad a efecto de que puedan tener la administración y la mitad del usufructo sobre los bienes del que esta sometido a ella y que no adquirió por su trabajo.

e) Por prescripción
Al igual que para adquirir bienes mueble o inmuebles el usufructotambién se puede prescribir de esta manera:
De buena fe
Pacifica
Continua
Publica

4. Formalidades de publicidad del usufructo.
El usufructo sobre bienes raíces, como todo derecho real sobre inmuebles, debe inscribirse en el Registro Público de la Propiedad ara que sea oponible a tercero.

5. Modalidades de la constitución del usufructo.
a) El usufructo puede constituirse pura ysimplemente, sin sujetarlo a ninguna condición, carga o termino.
b) Cuando esta constituido en favor de varias personas sucesivamente, quiere decir que a la muerte de cada uno de los usufructuarios en el orden establecido, entrara el otro en el goce del derecho.
c) Cuando se constituye a favor de varias personas conjuntamente, todas entran a disfrutar en una parte alícuota del usufructo. La muerte de unusufructuario no acrece la porción de los demás si no se ha establecido expresamente. La parte alícuota del usufructuario muerto pasa a favor del dueño.


6. Límite de la duración del usufructo constituido a favor de personas morales.
Nuestra ley fija un término máximo de duración de veinte años y si la persona jurídica se extingue antes de este término, el usufructo también se extinguirá.7. Capacidad.
Para que una persona moral pueda adquirir el derecho real de usufructo, necesita tener capacidad para adquirir o disfrutar bienes raíces, cuando este derecho recae sobre inmuebles, una incapacidad se decreta para todo genero de sociedades extranjeras, que no pueden adquirir inmuebles dentro del territorio nacional, otra incapacidad se crea también para los extranjeros en la zonaprohibida que consiste en negarles aptitudes sobre el dominio directo sobre tierras y aguas.

8. Derechos del usufructuario.
a) Acciones del usufructuario: el usufructuario tiene tres clases de acciones:
Reales: se confiere al usufructuario en contra de cualquier tercero detentador de la cosa, tiene por objeto perseguir la cosa en manos de cualquiera persona que la detente a efecto de quese ponga en posesión al usufructuario.
Personales: esta se da cuando su usufructo deriva de testamento de acto jurídico unilateral o de contrato y ejercita la acción en contra del dueño o de los herederos.
Posesorias: comprenden los interdictos para bienes raíces que pueden usar el usufructuario, como cualquier poseedor: interdictos de retener, de recuperar, de obra nueva y de obra peligrosa.9. Facultades del usufructuario respecto a la cosa o a su derecho.
El usufructuario puede gozar por si mismo de la cosa usufructada. Puede enajenar, arrendar y gravar su derecho de usufructo; pero todos los contratos que celebre como usufructuario terminaran el usufructo.
a) Arrendamiento
Los arrendamientos que lleve a cabo el usufructuario terminaran al extinguirse el usufructo. El...