Usufructo

USUFRUCTO
El derecho de usufructo es uno de los casos de desmembramiento del dominio, donde coexisten derechos de distintas personas respecto del mismo bien.
En el usufructo las partes son el usufructuario y el nudo propietario.
El usufructuario es el que está en relación directa con el bien y el nudo propietario posee la facultad de disposición (posibilidad de venderlo), pero siemprerespetando el derecho del usufructuario
El usufructo está definido por el art. 493 del CC, es un derecho real menor y se entiende como la utilización de un bien durante un determinado período y que luego debe ser restituido a su propietario, si no se hubiere establecido plazo, se concibe constituido por toda la vida del usufructuario.
El Código Civil establece en el art. 495 los modos deconstituirse el usufructo: por ley, por acto entre vivos, por última voluntad y por prescripción.
El usufructo que se constituye por ley es el usufructo que tienen los padres en relación a los bienes de sus hijos sometidos a Patria Potestad.
El usufructo que se constituye por acto entre vivos puede ser por medio de un contrato (compraventa, permuta) al cual debe sumársele el modo tradición oentrega.
El usufructo que se constituye por última voluntad se realiza mediante un testamento (art. 496 Inc. 2º del CC).
El usufructo que se constituye por prescripción se crea por posesión continua, no interrumpida, pública, pacífica, no equivoca y el concepto de usufructuario. Este modo es el menos utilizado porque impone los mismos requisitos que la adquisición de la propiedad, por lo que es másaconsejable prescribir la propiedad plena y no solo el usufructo. (Art. 497 del CC).
Con respecto a las modalidades prohibidas y permitidas, los arts. 498 499 y 500 del CC, imponen que el usufructo alternativo o sucesivo es prohibido, sin embargo, si es permitido el usufructo conjunto o simultáneo. También puede constituirse usufructo bajo condición o hasta cierto día.
El usufructo enprincipio puede recaer sobre todo bien corporal o incorporal. Dentro de los corporales, puede hacerlos sobre bienes muebles, inmuebles, fungibles o no fungibles, con la diferencia que respecto a los bienes fungibles se transmite además del usufructo la propiedad, porque finalizado el plazo se cumple con devolver una especie similar a la usufructuada.
Con respecto a los fungibles, se devuelve la mismacosa prestada con el deterioro normal por el uso.
El art. 506 del CC establece que el usufructo puede recaer también sobre rentas vitalicias. Puede hacerlo también sobre créditos, sobre universalidades, ya sean de hecho (por ejemplo, sobre cabezas de animales) o de derecho (por ejemplo, una herencia).
Hay que distinguir el usufructo de usufructo y la cesión de usufructo. En el primer caso,se mantiene el derecho, sin embargo en la cesión de usufructo, quien cede se desprende del mismo.

DERECHOS Y OBLIGACIONES
De acuerdo a los arts. 533 a 536 el nudo propietario puede enajenar la nuda propiedad respetando el derecho del usufructuario. Puede realizar los actos necesarios para la conservación del bien, pero no puede obstaculizar al usufructuario en la utilización del mismo.Conforme a los arts. 502 y siguientes, el usufructuario, antes de utilizar el bien, debe realizar un inventario y dar una fianza. Está exceptuado de la fianza el usufructo legal.
Luego de que ha cumplido con ello, el usufructuario tiene el derecho de utilizar el bien, a su vez, puede vender el usufructo.
Tiene derecho a percibir los frutos del bien.
Tiene como obligación la de cuidar delbien usufructuado y la de realizar las reparaciones para su conservación. Responde asimismo por los daños y perjuicios que se le puedan causar.
Finalizado el plazo debe restituirlo al nudo propietario (extinguiéndose el usufructo).

El usufructo se extingue por la muerte del usufructuario, por el cumplimiento del plazo o la condición, por la consolidación del usufructo con la propiedad, por...