usufructo

USUFRUCTO, USO Y HABITACIÓN.
INTRODUCCIÓN 
El Usufructo es las más importantes de las servidumbrespersonales, entendiéndolo como el uso de una cosa ajena y disfrute de sus frutos sin alterar su substanciay forma. Es un derecho real sobre cosa de otro; el poder del usufructuario sobre la cosa no es en eldominio, de modo que pudiera decirse que dueño y usufructuario comparten la propiedad deesta. Sólo de modoimpropio se le puede clasificar de pars domini (copropiedad); la jurisprudencia expresamente nos marcaque no es una parte del dominio, sino un derecho real en cosa de otro. Y no siendo una parte del dominio,el usufructuario no es codueño, es decir, no hay copropiedad entre el dueño y el usufructuario.El dueñotransitoriamente atribuye a los usufructuarios partes de las facultades:las de uso y goce, teniendo élen todo momento la facultad de disposición, conserva la expectativa de readquirir el uso y goce cuando elusufructo cese; mientras que el usufructo dura se denomina nudo propietario;


I 1. ORIGEN3
El usufructo nació4 en Roma5, aunque no existe unanimidad a la hora de fijar una fecha exacta, como institución de carácter familiar y sucesorio6. Se suele decir que, ensus orígenes, el usufructo era calificado como servidumbre personal, pero lo cierto es que, como pone de manifiesto Pérez de Vargas7, es el Derecho justinianeo el que lo configura como servidumbre. Nació para "cubrir una laguna del Derecho sucesorio familiar". La finalidad del usufructo en sus orígenes consistía en asegurar la subsistencia de la viuda, sin tener que nombrarla heredera en perjuiciode los hijos. Por ello, el marido legaba a su mujer el derecho a usar y disfrutar determinados bienes. Así se mantenía la unidad familiar entre la viuda y los hijos, que, en realidad, también disfrutaban de los bienes. En este ámbito familiar, se revela también como el instrumento idóneo para la protección de otros miembros de la familia especialmente necesitados, los ancianos e inválidos8.Además de este carácter familiar, destaca su configuración como derecho personalísimo, lo que, en sus orígenes, impide su enajenación tanto inter vivos como mortis causa. Es el principio usufructus alienari non potest9.
La forma de constituirse el usufructo, como indica Daza Martínez10, era el legado vindicatorio, y parece rechazar la posibilidad de que se adquiriese por usucapión, aunque la lexScribonia, que prohibió la usucapión de las servidumbres, no parecía referirse al usufructo.
Con el paso del tiempo, sufre un proceso de patrimonialización, labor de la jurisprudencia, en el que poco a poco, el disfrute -frui- gana terreno al uso -uti-. Este proceso de patrimonialización tiene dos consecuencias fundamentales: permite su constitución a favor de un extraño y rompe con la regla deintransmisibilidad, admitiendo, en ciertos casos, la enajenabilidad del usufructo.
No es este el momento adecuado para profundizar en la evolución histórica del usufructo pero, de su desarrollo en Roma11, vamos a destacar el nacimiento de la cautio usufructuaria12, y, especialmente, la importancia que tiene su transformación. En sus orígenes, la constitución del usufructo no iba acompañada de laconcesión de una acción al propietario contra el usufructuario; sólo cuando se incluyese la cautio,mediante pacto expreso, existía tal acción (actio ex stipulatu).
En un momento posterior, el pretor convierte el pacto en norma para que, así, quede incorporada a todo usufructo, aunque no se estipule expresamente, de modo que, en cualquier caso, el propietario tendrá acción para exigir la restitución alconcluir el usufructo. Incluso para aquellos supuestos de usufructo de un patrimonio (herencia) en el que se incluyesen bienes consumibles, se consideró necesario dotar al propietario de una acción de restitución, y fue un senadoconsulto13 el que lo llevó a cabo, adaptada a la especial naturaleza del objeto, que implicase la restitución de otro tanto de la misma clase de cosas o bien su valor....