Usufructo

Capitulo Undécimo.- derecho Real de Usufructo.
Sección Primera.-Generalidades
1187.-El usufructo es el derecho real y temporal de disfrutar, total o parcialmente, de un bien ajeno sin alterar su forma ni substancia.
1188.-El usufructo se constituye por acto entre vivos y por testamento y puede adquirirse por usucapión.
1189.-Puede constituirse el usufructo a favor de una o varias personas,simultanea o sucesivamente.
1190.-Si se constituye a favor de varias personas simultáneamente, sea por testamento, sea por contrato cuando cese el derecho de una de las personas, el usufructo acrece a las demás, salvo disposición testamentaria o convenio en contrario.
1191.-Si el usufructo se constituye sucesivamente, solo lo adquirirán las personas que existan al tiempo de comenzar el derechodel primer usufructuario.
1192.-Las personas jurídicas que no pueden adquirir o administrar bienes inmuebles, no pueden tener usufructo sobre éstos.
1193.-El usufructo puede constituirse desde o hasta cierto día, puramente y bajo condición.
1194.-Es vitalicio el usufructo:
I.-Si en el título constitutivo no se expresa lo contrario; y
II.-Cuando se adquiere por usucapión.
1195.-Los acreedoresdel usufructuario pueden:
I.-Embargar los productos del usufructo; y
II.-Oponerse a la cesión o renuncia de éste, cuando se haga en fraude de sus derechos.
1196.-Los derechos y obligaciones del usufructuario y del nudo propietario, se arreglan por el título constitutivo del usufructo.
Sección Segunda.- Derechos del Usufructuario.
1197.-El usufructuario puede ejercitar y oponer,respectivamente, las acciones y excepciones relativas al bien objeto del usufructo y es parte en los litigios que versen sobre ese derecho, sean o no seguidos por el nudo propietario.
1198.-El usufructuario tiene derecho de percibir los frutos naturales, industriales y civiles de los bienes usufructuados.
1199.-Son aplicables a los frutos naturales o industriales las siguientes disposiciones:
I.-Losfrutos de ambas clases pendientes al comenzar el usufructo, pertenecen al usufructuario;
II.-Los pendientes al tiempo de extinguirse el usufructo, pertenecen al propietario;
III.-Ni el usufructuario ni el nudo propietario tienen que hacerse abono alguno por razón de labores, semillas u otros gastos semejantes;
IV.-Lo dispuesto en las fracciones anteriores no perjudica al aparcero o arrendatario quetenga derecho de percibir alguna porción de frutos al tiempo de comenzar o extinguirse el usufructo;
V.-Los derechos del aparcero o arrendatario, en el supuesto de la fracción anterior, se rigen por lo establecido en título constitutivo de esos derechos y , en su caso, por las disposiciones de este Código relativas a los contratos de aparcería y arrendamiento.
1200.-Los frutos civiles pertenecenal usufructuario en proporción al tiempo que dure el usufructo, aun cuando no estén cobrados.
1201.-Corresponde al usufructuario el fruto de los aumentos que reciban los bienes por accesión.
1202.-El usufructuario puede:
I.-Gozar por sí mismo del bien objeto del usufructo;
II.-Arrendar el bien usufructuado;
III.-Realizar actos jurídicos entre vivos, a título oneroso o gratuito, respectodel ejercicio de su derecho.
1203.-Los actos jurídicos que celebre el usufructuario, respecto al bien objeto de su derecho, se rigen, además de lo preceptuado por la ley para el acto jurídico de que se trate, por las siguientes disposiciones:
I.-Debe el usufructuario hacer saber previamente a los interesados en el acto por realizar, su situación jurídica de usufructuario y la fecha en que terminasu derecho, si es día fijo, o su carácter de vitalicio, en su caso;
II.- Los datos a que se refiere la fracción anterior se harán constar expresamente en el documento redactado para probar el acto jurídico;
III.-En el mismo documento se transcribirá textualmente el artículo 1204, haciéndose constar que las partes se enteraron del contenido de este artículo.
1204.-Los efectos de los contratos...