Usufructo

INDICE

INTRODUCCION

LA PROPIEDA

NATURALEZA DE ESTOS HECHOS

EL CONCEPTO DE USUFRUCTO

CARACTERISTICAS DEL USUFRUCTO

USUFRUTO Y ARRENDAMIENTO: SEMEJANZAS Y DIFERENCIAS

VENTAJAS Y DESVENTAJAS DEL USUFRUCTO

COSAS SOBRE LAS QUE SE PUEDE CONSTITUIR UN DERECHO REAL DE
USUFRUCTO

FORMAS DE CONSTITUIR EL DERECHO REAL DE USUFRUCTO

FROMAS EN QUE SE PUEDE PRESENTAR EL USUFRUCTOCAPACIDAD PARA DAR Y RECIBIR EN EL USUFRUCTO

DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL USUFRUCTUARIO

RELACIONES JURIDICAS DEL USUFRUCTUARIO

SITUACION DE NUDO PROPIETARIO DURANTE EL USUFRUCTO

RELACIONES ENTRE EL USUFRUCTUARIO Y EL NUDO PROPIETARIO

CAUSAS POR LAS QUE SE EXTINGUE EL DERECHO REAL DE USUFRUCTO

USO Y HABITACION

CONCLUSION

INTRODUCCION

Para comprender este derecho, tenemosque remontarnos al derecho de propiedad, que es y de donde procede. El derecho de propiedad es un derecho complejo, formado por la suma de diversos derechos particulares, que son: el derecho a usar una cosa, el derecho a disfrutar de ella y el derecho a disponer de la misma. Dicho de otra manera, cuando yo soy propietario de una cosa, tengo derecho a usarlo, También tengo el derecho, no solo deusarlo, sino de disfrutarlo, es decir, de aprovechar los frutos que produzca. Si soy dueño de una casa y la rento, pues las rentas son los frutos civiles de la misma. Finalmente, tengo el derecho a disponer de la cosa, haciendo con ella lo que yo quiera, como venderla, regalarla, gravarla y, con algunas restricciones, hasta destruirla. El derecho de propiedad, que comprende los derechos antesindicados, puede desmembrarse en sus componentes, que son los derechos de Usar, Disfrutar y Disponer. En estos derechos específicos, derivados del derecho de propiedad, encontramos el derecho de usufructo.
Así, puedo desmembrar mi derecho de propiedad y, sin dejar de ser dueño de la propiedad concederle a otro el derecho de usar y disfrutar el mismo. Este derecho es el denominado derecho de“Usufructo”. Hasta la palabra misma la podemos notar como originada por las palabras “usar” y “disfrutar”. En consecuencia, cuando el derecho de propiedad ha sido desmembrado así, al propietario, que ya no tiene el derecho a usar y disfrutar, puesto que lo ha transferido a un tercero, ahora se le conoce como “nudo propietario”, que en la antigua Roma se refería al que tiene su derecho de propiedad desnudo,sin los otros derechos que le son naturales.
El tercero, que no tiene la facultad de disponer de la cosa ajena, pero a quien que se le ha transmitido el derecho a usar y disfrutar de la misma, se le conoce como “usufructuario”. El usufructo puede ser temporal, solo por un tiempo determinado y al vencimiento del mismo, se extingue, volviendo el “nudo propietario” a ser “propietario” completo.También puede ser vitalicio y durar mientras que viva el usufructuario o el nudo propietario. Este derecho es de los llamados “derechos reales”, que se ejercen en relación con la cosa, y no debe confundirse con el derecho de arrendamiento que, aunque también permite que una persona use -y a veces disfrute- una cosa ajena, es de los llamados “derechos personales”.

LA PROPIEDAD

Definición.-Aplicando la definición del derecho real a la propiedad, diremos que esta se manifiesta en el poder juridico que una persona ejerce en forma directa e inmediata sobre una cosa para aprovecharla totalmente en sentido juridico, siendo oponible este poder a un sujeto pasivo universal, por virtud de una relacion que se origina entre el titular y dicho sujeto.
En los casos de vecindad y colindancia elcodigo civil impone obligaciones y concede derechos correlativos, entere los vecinos y colindantes, determinandose asi sujetos pasivos especiales .
Comparemos el derecho real con la propiedad:
1o. La propiedad es un poder juridico que se ejerce en forma directa e inmediata; todo derecho real tambien es un poder juridico que se ejerce en forma directa e inmediata
2o. En la propiedad este...