Usufructo

Lic. José Miguel Chavarría Cordero
Lic. Saúl Yanes Quintana

USUFRUCTO
DEFINICIÓN:
El usufructo es un derecho real de goce o disfrute de una cosa ajena. La propiedad de la cosa sigue siendo del nudo propietario, que es quien puede disponer de ella, gravándola, enajenándola o mediante testamento.
El usufructuario posee la cosa pero no es de él (tiene la posesión, pero no la propiedad). Puedeutilizarla y disfrutarla (obtener sus frutos, tanto en especie como monetarios), pero no es su dueño. Por ello no podrá enajenarla ni disminuirla sin el consentimiento del propietario.
Puede afirmarse que el usufructo se presenta como una desmembración temporal del dominio; pues mientras una persona, el usufructuario, obtiene las utilidades de alguna cosa, el dueño conserva la propiedad, pero sinpoder usar ni gozar de lo suyo, en una expectativa de goce futuro, que lleva a denominarlo, por la disminución de sus facultades de goce, "nudo propietario".
ELEMENTOS ESCENCIALES DEL USUFRUCTO
El artículo 627, del Código Civil, establece que “Para la validez de la obligación es esencialmente indispensable:
Capacidad de parte de quien se obliga.
Objeto o cosa cierta y posible que sirva de materia ala obligación.
Causa justa
Por su parte, el numeral 1007 del mismo cuerpo legal, apunta como elementos esenciales del contrato:
El consentimiento
El cumplimiento de las solemnidades exigidas por la ley.
De conformidad con el párrafo segundo del artículo 73, de la Ley Orgánica de Notariado, “En las reservas gratuitas de uso, usufructo, habitación, goce y posesión, no será indispensable laaceptación del beneficiario o la comparecencia de éste, sin perjuicio de que pueda renunciarlas”
ORIGEN DEL USUFRUCTO
El usufructo nació, en el derecho romano, en el siglo IV antes de Cristo, como un medio de proveer a la viuda de lo necesario para su subsistencia, sin afectar la parte que debían recibir los hijos en la herencia de su padre, conservando la institución, a través de su evolución, aquellafunción alimentaria que motivó su nacimiento.
El usufructo es un derecho real inscribible en el Registro de la Propiedad, que se encarga de dar publicidad al derecho y dar al usufructuario un medio de prueba de su derecho ante cualquier tercero.
CLASES DE USUFRUCTO
1. El usufructo puede ser simple, cuando lo disfruta sólo una persona, o múltiple cuando son varias, al mismo tiempo o sucesivamente.
2.En razón del bien usufructuado se entiende por propio aquel que recae sobre bienes inmuebles o no consumibles, e impropio aquel que lo hace sobre bienes consumibles.
3. Se llama parcial cuando afecta sólo a una parte del bien, y total cuando afecta al bien completo.
4. Finalmente, el usufructo voluntario, en virtud de un contrato bilateral o por un acto de última voluntad (testamento).
Por tanto,el usufructo puede originarse en un contrato (el propietario vende o regala el usufructo a un tercero), en una disposición testamentaria.
FUNDAMENTO LEGAL DEL USUFRUCTO EN COSTA RICA
El Costa Rica el Usufructo se encuentra regulado en el Código Civil, propiamente en los siguientes artículos:
ARTÍCULO 264.- El dominio o propiedad absoluta sobre una cosa, comprende los derechos:
1.- De posesión.2.- De usufructo.
3.- De transformación y enajenación.
4.- De defensa y exclusión; y
5.- De restitución e indemnización.
EL DERECHO AL USUFRUCTO
El Costa Rica el Derecho al Usufructo se encuentra regulado en el Código Civil, propiamente en los siguientes artículos:
ARTÍCULO 287.- En virtud del derecho de usufructuar las cosas, pertenecen al propietario todos los frutos naturales, industriales ociviles que ellas produzcan ordinaria o extraordinariamente.
ARTÍCULO 288.- Son frutos naturales los que espontáneamente produce la tierra, y los productos y las crías de los animales; frutos industriales son los que se obtienen por el trabajo o cultivo; y el interés del dinero, el alquiler de las cosas y el precio del arrendamiento de las fincas, edificios o de cualquiera otro inmueble, son...