Usufructo


Usufructo, uso y habitación.
Usufructo 2129 CCyCN
Usufructo es el derecho real de usar, gozar y disponer jurídicamente de un bien ajeno, sin alterar su sustancia.
Hay alteración de la sustancia, si es una cosa, cuando se modifica su materia, forma o destino, y si se trata de un derecho, cuando se lo menoscaba.
Objeto
Puede ejercerse sobre la totalidad, sobre una parte material o por unaparte indivisa de los siguientes objetos:
una cosa no fungible;
un derecho, sólo en los casos en que la ley lo prevé;
una cosa fungible cuando recae sobre un conjunto de animales;
el todo o una parte indivisa de una herencia cuando el usufructo es de origen testamentario.
Sujetos –Facultades

LEGITIMADOS
•dueño
•titular de Propiedad Horizontal
•Superficiario
•comuneros (condóminos)CONSTITUCIÓN
transmisión uso y goce con reserva nuda propiedad;
transmisión nuda propiedad con reserva uso y goce;
transmisión nuda propiedad a una persona y uso y goce a otra.
No hay usufructo judicial
No se trasmite mortis causa
El usufructo es intransmisible por causa de muerte,
sin perjuicio de lo dispuesto para el usufructo a favor de varias personas con derecho de acrecer.
Variaspersonas
Puede establecerse conjunta y simultáneamente a favor de varias personas.
Si se extingue para una subsiste para las restantes, pero sin derecho de acrecer, salvo acto constitutivo diga lo contrario
No puede establecerse a favor de varias personas que se suceden entre sí, a menos que el indicado en un orden precedente no quiera o no pueda
MODALIDADES
pura y simplemente
sujeto a condición oplazo resolutorios, o con cargo.
No puede sujetarse a condición o plazo suspensivos (se tiene por no establecido). Cuando el testamento subordina el usufructo a una condición o a plazo suspensivos, la constitución sólo es válida si se cumplen antes del fallecimiento del testador.

INVENTARIO
Cualquiera de las partes contratantes tiene derecho a inventariar y determinar el estado del objeto delusufructo, antes de entrar en su uso y goce.
Cuando las partes son mayores de edad y capaces, el inventario y determinación del estado del objeto del usufructo son facultativosy pueden hacerse por instrumento privado. En caso contrario, son obligatorios y deben ser hechos por escritura pública.
Si se constituye por testamento, usufructuario está obligado a inventariar y determinar el estado delobjeto, en escritura pública.Esta obligación tampoco es dispensable.
La parte interesada puede reclamar en cualquier momento el cumplimiento de la ejecución no efectivizada.
FALTA DE INVENTARIO
La falta de inventario y de determinación del estado de los bienes hace presumir
que se corresponden con la cantidad indicada en el títuloy
que se encuentran en buen estado de conservación,
excepto que sehaya previsto lo contrario.
GARANTIA
En el acto de constitución puedeestablecerse la obligación previaal ingreso en el uso y goce, de otorgar garantía suficiente, por la conservación y restitución de los bienes, al extinguirse el usufructo.
Derechos usufructuario: frutos, productos
a) Frutos percibidos. Sin embargo, si el usufructo es de un conjunto de animales, el usufructuario está obligado areemplazar los animales que faltan con otros iguales en cantidad y calidad, si no opta por pedir su extinción;
b) Frutos pendientes al tiempo de constituirseel usufructo.
Pendientes al tiempo de su extinción pertenecen al nudo propietario;
c) Productos de una explotación ya iniciada al tiempo de constituirse el usufructo.
Uso y goce se extiende a acrecentamientos por hechos naturales
Derechosusufructuario: trasmisión. Ds. Reales y personales
El usufructuario puede transmitir su derecho,
Es su propia vida y no la del adquirente la que determina el límite máximo de duración del usufructo.
Previo a la transmisión, el adquirente debe dar al nudo propietario garantía suficientede la conservación y restitución del bien.
Puede constituir derechos reales de servidumbre y anticresis, uso...