Usufructo

USUFRUCTO

Normas aplicables:

Código Civil:

Artículo 793.—El dominio puede ser limitado de varios modos:
1. Por haber de pasar a otra persona en virtud de una condición.
2. Por el gravamen de un usufructo, uso o habitación a que una persona tenga derecho en las cosas que pertenecen a otra.
3. Por las servidumbres.
Artículo 823: El derecho de usufructo es un derecho real que consisteen la facultad de gozar de una cosa con cargo de conservar su forma y sustancia, y de restituirla a su dueño, si la cosa no es fungible; o con cargo de volver igual cantidad y calidad del mismo género, o de pagar su valor, si la cosa es fungible.
Artículo 824: El usufructo supone necesariamente dos derechos coexistentes: el del nudo propietario, y el del usufructuario.
Tiene, por consiguiente,una duración limitada, al cabo de la cual pasa al nudo propietario y se consolida con la propiedad.

Autor No. 65, T. VI, Vol. 2, p. 80

“Usufructo. – El desmembramiento más claro consiste en la constitución de un derecho de usufructo que da a su titular el uso (usus) y el goce (fructus) de la cosa. Por estar privado de esta utilidad esencial, el derecho de propietario se denomina nudapropiedad.

Este desmembramiento es temporario. Cesa a lo sumo a la muerte del usufructuario, sin lo cual la nuda propiedad no tendría valor.

El usufructo puede recaer sobre muebles o inmuebles. Igual que para la propiedad, la naturaleza de la cosa, objeto del derecho, determina el poder que pertenece al titular del usufructo”.

Autor No. 57, pp. 245 - 246
“Otro de los derechos reales que a la vezconstituye limitación al dominio, es el usufructo. El C.C. lo define en el art. 823 como “… la facultad de gozar de una cosa con cargo de conservar su forma y sustancia, y de restituirla a su dueño…”.
En la parte transcrita la definición es acertada. En la parte que sigue se crea una confusión innecesaria basada en el cuasiusufructo del que hablaron los romanos, o sea el usufructo constituidosobre bienes consumibles. Hoy tenemos claro que el usufructo no recae sino sobre bienes no consumibles, aquellos bienes sobre los cuales se puede realizar el uso y el disfrute sin que se agoten. Precisamente por ello una de las obligaciones del usufructuario es restituir la cosa, después de su uso, habiendo conservado su forma y sustancia. El cuasiusufructo no sería nada distinto a un mutuo, esdecir, el disfrute de cosas consumibles sobre las cuales el mutuario se hace dueño y paga con otras de la misma calidad y cantidad. El usufructuario no se hace dueño de la cosa. Es un mero tenedor de ella. Es necio, por lo visto, hablar de cuasiusufructo.
(…)
En el usufructo se dan, simultáneamente, dos derechos reales de contenidos distintos. De una parte el derecho real de dominio del nudopropietario. Derecho real en el cual se conserva la facultad de disposición (jus abutendi) pues el nudo propietario se desprendió del jus utendi y del jus fruendi (uso y goce). De otra parte, el derecho real de usufructo que se concreta en el uso y goce del bien, por un tiempo determinado, pues es de la esencia del usufructo un plazo, -tiene: una duración limitada. Por ser derechos de contenidos distintosse afirma que entre el nudo propietario y el usufructuario no hay comunidad.
El derecho real del nudo propietario es perpetuo y el del usufructuario es temporal. Claro que el adjetivo “perpetuo” y alo decimos entre comillas pues este atributo de la propiedad ahora es relativo, como antes lo aclaramos.
El propietario (nudo) puede gravar su derecho de dominio o enajenarlo, pero ello no afecta eluso y goce delñ usufructuario. Si el nudo propietario es perseguido por un acreedor, le pueden embargar el bien dado en usufructo, y hasta rematárselo, pero esto no afecta al usufructuario, pues el adquirente debe respetar el usufructo por el tiempo que falte.
Por su parte el usufructuario, en uso de su derecho real de usufructo, puede usar la cosa, percibir sus frutos, arrendarla, prestarla,...