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CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA CONDICIONADO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE VENTANA POLANCO S.A. DE C.V., REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR ZELMA DENIS JUÁREZ ROMERO Y CLARA ELVIRA MARTÍNEZ VALADEZ, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ COMO EL “PROMITENTE VENDEDOR” Y POR LA OTRA PARTE JOEL NUÑEZ GALLARDO, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ COMO EL “PROMITENTE COMPRADOR”, QUIENES SE SUJETAN ALO CONTENIDO EN LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:

DECLARACIONES

I.- Declara el “PROMITENTE VENDEDOR”, a través de sus representantes legales:

A) Que es una Sociedad Anónima de Capital Variable, legalmente constituida y operando conforme a las leyes de la República Mexicana, lo cual acredita con la escritura número 25,722, de fecha 22 de noviembre del año 2007, otorgada ante lafe del licenciado Antonio Esperón Díaz Ordaz, como titular de la Notaría Pública número 180 del Distrito Federal.

B) Que sus representantes legales cuentan con facultades suficientes para la celebración del presente contrato, mismas que no les han sido revocadas, limitadas, modificadas o disminuidas en forma alguna, lo cual acreditan con la escritura número 62,055, de fecha 2 de octubredel año 2008, otorgada ante la fe de la licenciada Mildred M. Novelo Rivas, como titular de la Notaría Pública número 27 del Distrito Federal.

C) Ser legítimo propietario del inmueble marcado con el número oficial 168 de la calle Lago Zurich, Colonia Ampliación Granada, Delegación Miguel Hidalgo, en la Ciudad de México, Distrito Federal, en adelante denominado “EL TERRENO”.

D) Que sobreel inmueble relacionado en la declaración anterior, se llevará a cabo la constitución del Régimen de Propiedad en Condominio del Conjunto denominado “VENTANA POLANCO”.

E) Va a ser objeto del presente contrato el DEPARTAMENTO número 1405, en el nivel CATORCE, de la TORRE “LAGO”; que formará parte del Régimen de Propiedad en Condominio denominado Conjunto “VENTANA POLANCO”, marcado con elnúmero oficial CIENTO SESENTA Y OCHO de la calle LAGO ZURICH, en la colonia AMPLIACIÓN GRANADA, Delegación MIGUEL HIDALGO, en esta Ciudad de México, Distrito Federal, al cual se le asigna el derecho de uso de DOS CAJONES DE ESTACIONAMIENTO, marcados con los números 133 y 134, sótano TRES, en adelante denominado como “EL INMUEBLE”, con la descripción, superficies, especificaciones, ubicación yacabados relacionados en los “Anexos 1 y 2”, respectivamente, del presente contrato.

F) Que “EL INMUEBLE” puede encontrarse hipotecado y/o con gravamen, hasta en tanto no se lleve a cabo la firma de la escritura correspondiente, acto en el cual, quedará libre de todo gravamen y/o limitación de dominio.

G) Que ha recibido una oferta de compra por “EL INMUEBLE” materia del presente contratopor parte del “PROMITENTE COMPRADOR” la cual ha aceptado, por lo que está en posibilidad de formalizar dicha oferta a través de lo que se contiene en el presente contrato.

H) Que el “EL TERRENO” en donde se construirá “EL INMUEBLE” tendrá como uso de suelo el habitacional mixto.

II.- Declara el “PROMITENTE COMPRADOR”, por su propio derecho:

A) Ser una persona física y contar conplena capacidad legal y económica suficientes para la adquisición de “EL INMUEBLE” objeto de este contrato y para obligarse en términos del mismo.

B) Conocer “EL INMUEBLE” materia del presente contrato, así como estar de acuerdo en la oferta realizada por el “PROMITENTE VENDEDOR”, por lo que manifiesta su conformidad con la formalización de dicha oferta.

C) Conocer la descripción,superficies, especificaciones, ubicación y acabados de “EL INMUEBLE” relacionadas en los “Anexos 1 y 2”, respectivamente, del presente contrato, reconociendo que el uso exclusivo de “EL INMUEBLE” será el de CASA HABITACIÓN y de CAJÓN DE ESTACIONAMIENTO, respectivamente.

D) Que está consciente de que la descripción, superficies, especificaciones, ubicación y acabados de “EL INMUEBLE” y del resto...