Valkuacion

PROPOSITO DE LA VALUACION

Introducción
Conocemos o definimos como propósito de avaluó a la razón o fines por los cuales se está solicitando el avaluó en cuestión. Es importante hacer hincapié ytener muy en cuenta lo que es el objeto del avaluó y el propósito del mismo.
Objeto del avaluó: El objeto fundamental de un avaluó es estimar un valor determinado.
Propósito de un avaluó. Es lafunción para la cual fue requerido dicho avaluó.
Propósito de avaluó
Es muy importante conocer antes de dar un dictamen o una estimación de valor el uso o usos que se le dará al mismo y estogeneralmente se establece según un acuerdo previo entre cliente y consultor. Entre los usos más frecuentes que suelen dárseles a los avalúos se encuentran los siguientes solo por mencionar algunos ejemplos deesta extensa gama:
a) Relación de traslado de dominio
Este tipo de avaluó nos sirve para ayudar a vendedores a determinar precios de venta aceptables, así mismo a los compradores a decidir si elprecio de venta es correcto.
b) Financiamiento
Determina un valor que ofrezca seguridad con el propósito de conceder hipotecas, así como proveer a un inversionista con bases firmes en la decisión decomprar células hipotecarias o bonos.
c) Fiscal
Son aquellos que se realizan principalmente en transacciones legales donde se indica el valor que le ha asignado el fisco a un bien y que por lo generales diferente al valor comercial.
d) Expropiación
Estima el valor del conjunto antes de la expropiación así como también su valor después de la misma y determinar el valor de la parte adquirida y eldaño en la parte restante.
e) Fines patrimoniales
Determina el conjunto de bienes tangibles o intangibles pertenecientes a una persona física o moral que tienen valor económico y que por sunaturaleza pueden ser susceptibles de apropiación.
f) Fines testamentarios
Al repartir una herencia en una sucesión testamentaria sirve para asignar un valor o los bienes que los beneficiarios han...